Как купить квартиру без риэлтора и без ошибок? Обращение к риелтору для получения помощи в выборе и покупке жилой недвижимости стало таким же обычным делом, как визит к врачу.
Однако для успешного совершения купли-продажи совсем не обязательно пользоваться услугами специалиста. Тем более что обязанность выплатить его вознаграждение обычно возлагается на покупателя, увеличивая и без того крупные расходы.
Немного внимания, неторопливость и доскональность при проверке документов – и вам легко удастся избежать проблем и завершить сделку в сжатые сроки, став счастливым новоселом.
Как купить квартиру без агента
Прежде всего, нужно найти несколько подходящих вариантов, которые заинтересовали вас качеством объекта, разумной ценой и готовностью покупателя пойти на некоторые финансовые уступки. Сотни сайтов в Интернете услужливо предложат вашему вниманию тысячи квартир и домов, готовых к немедленной продаже.
Если этого оказалось мало, за умеренную плату можно получить доступ к закрытым базам недвижимости, где размещено еще больше объявлений с детальным описанием объекта. Пяти-шести достойных вариантов вполне достаточно, чтобы сделать удачный выбор.
Читайте также: как проверить квартиру перед покупкой
Далее вам необходимо:
Позвонить каждому владельцу и договориться о встрече и осмотре жилья. Это необходимо для удостоверения в правильности предложенного описания и оценки качества объекта. Нередки случаи, когда собственник преднамеренно дает ложную информацию.
Например, уверяет в качественном евроремонте, на деле ограничившись новыми обоями и линолеумом на старом полу. Или в объявлении указано, что квартира расположена не на последнем этаже, а на самом деле прямо над ней расположен сырой чердак или технический этаж с протекающими трубами.
На данном этапе часть выбранных вариантов отсеется, и вам будет несложно сориентироваться с окончательным выбором.
Обратите внимание: в ходе беседы имеет смысл делать пометки в блокноте, чтобы позже сверить рассказ владельца и данные его объявления.
Если несостыковок слишком много, от покупки лучше отказаться. Никто не даст гарантии, что непорядочный собственник скрыл еще немало «интересных» фактов, с которыми придется столкнуться сразу после оформления сделки.
Еще более правильный вариант – снимать объект на видеокамеру в телефоне. Но на это могут согласиться не все собственники.
Если вас все устроило, и квартира порадовала качественной отделкой и отличной планировкой, не спешите давать немедленное согласие на сделку. Еще необходимо убедиться в юридической чистоте объекта.
На следующем этапе следует проверить юридическую историю выбранного варианта недвижимости. Этот момент – пожалуй, самая объемная и сложная часть инструкции, как оформить покупку квартиры без риелтора.
Объекты, реализуемые через посредников, лучше сразу исключить, чтобы упростить цепочку взаимодействия “продавец – покупатель” и не переплачивать за понравившееся предложение. Все дела необходимо обсуждать только с собственником, имеющим право на реализацию квартиры.
Если владелец отсутствует, его представитель должен действовать по нотариально оформленной доверенности. Ее отсутствие – верный признак сомнительной сделки, от которой следует немедленно отказаться.
Читайте также: как купить квартиру без посредников
Обязательной проверке подлежат следующие документы и сведения:
- Правоустанавливающие бумаги: договора наследования или дарения, договор с застройщиком или купли-продажи с предыдущим владельцем.
- Данные выписки из реестра, где следует уточнить факт перехода прав собственности и количество сделок с данным объектом.
- Свежая выписка из домовой книги, где можно отследить количество прописанных граждан и их местонахождение в данный момент.
- Факт прописки в квартире несовершеннолетних граждан, лиц, находящихся в местах лишения свободы или в длительном отъезде, граждан с ограниченными способностями и т.д.
Выписки из домовой книги и из реестра должны быть получены не более чем неделю назад. Это позволит быть уверенным в актуальности предоставленной информации, а также – исключить возможные мошеннические действия по тайной прописке или выписке подставных лиц.
Финансовый вопрос
Не бойтесь торговаться. Пошаговая инструкция о том, как купить квартиру без риелтора, обычно упускает эту возможность дополнительной экономии. Тем не менее она существует: продавец готов пойти навстречу реальному покупателю и немного уступить от указанной цены.
Но не стоит радоваться, если стоимость квартиры сильно занижена, и продавец настойчиво торопит вас выложить указанную сумму, чтобы заполучить столь дешевое жилье. Вполне вероятно, что имеет место попытка сбыть с рук проблемный объект с сомнительной историей перехода прав собственности.
И в любой момент на нее могут предъявить права другие собственники, которые находятся под защитой закона.
Обратите внимание: немало проблем возникает в момент передачи денежных средств в качестве залога.
Факт выплаты должен быть документально зафиксирован. Обсуждать сумму и передавать залог можно только в случае, если вы убедились в готовности владельца начать оформление сделки именно с вами. А окончательный расчет лучше оформлять через банк, воспользовавшись услугой брони ячейки.
Помимо денег в необходимой сумме, в нее обязательно положить опись купюр. Тогда в случае расторжения договора вы сможете получить свои деньги обратно.
А продавец сможет взять деньги из ячейки только по предъявлении подписанного и зарегистрированного договора купли-продажи.
Если вы не готовы к самостоятельной сделке
Если вы совершенно не представляете, как купить квартиру без агента, виртуальные советы не смогут дать ответы на все ваши вопросы. Чтобы не беспокоиться по поводу безопасности сделки, имеет смысл воспользоваться помощью грамотного риелтора.
Он возьмет организацию и проведение сделки на себя, подготовив все документы и проконсультировав вас по всем аспектам договора. А вознаграждение, которое вы ему заплатите, стоит вашего спокойствия и полноценной защиты от сложных мошеннических схем.
Читайте также:
Что нужно сделать чтобы продать квартиру самому пошаговая инструкция
