Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как купить квартиру в ипотеку?

Ипотечное кредитование – быстрый способ в сжатые сроки приобрести квартиру, комнату, жилой дом. Объект недвижимости часто выступает залогом перед кредитором. Именно такой жилищный кредит в условиях стабильно высоких цен на недвижимость становится для многих практически единственной возможностью получить в распоряжение собственные «квадратные метры». Срок кредитования достигает 5–30 лет, что вполне устраивает будущих владельцев жилья.

Чтобы получить возможность приобрести жилье, необходимо выполнить ряд требований и условий банка. Эксперты рассказывают, как покупать квартиру в ипотеку на выгодных условиях.

Поиск банка

Еще перед поиском подходящего кредитного партнера следует оценить свои финансовые возможности. У потенциального покупателя должен быть первоначальный взнос (размер колеблется в пределах 10–50% от стоимости жилья), а также достаточный уровень ежемесячного дохода (для выплаты тела кредита и процентов по нему). Далее следует поиск банка.

Условия кредитования в кредитных организациях разнятся.

Решая, с чего начать покупку квартиры в ипотеку, следует проанализировать кредитные пакеты банков. Учитывать рекомендуется:

  • Размер процентной ставки. Этот показатель позволит планировать семейный бюджет и не выходить за установленные ограничения.
  • Дополнительные расходы. Часто они связаны с кассовым обслуживанием, комиссионными за выдачу и прием наличности, со страховыми взносами.
  • Сроки. Некоторые кредитные организации готовы кредитовать только на 5–10 лет. За столь короткий срок многим по силам выплатить только небольшие кредиты. Выбирать такое предложение рекомендовано тем, у кого размер кредита невысок. Остальным следует обращаться в банки, где ипотеку дают на 20–30 лет.
  • Требования к плательщику и необходимый пакет документов. Многие банки сотрудничают только с работающими гражданами, которые смогут предоставить документы о своей платежеспособности.

Специалисты советуют сначала обратить внимание на те организации, в которых человек обслуживается – получает заработную плату, брал ранее кредиты или имеет депозит.

Искать информацию следует на сайте компании, где можно задавать вопросы консультантам и подавать заявки.

Поиск квартиры

Потенциальный заемщик может искать жилье на вторичном рынке или выбрать вариант приобретения недвижимости у застройщика. В последнем случае часто удается снизить процентную ставку, если компания сотрудничает с финансовым учреждением.

Когда покупаешь квартиру в ипотеку, нужно знать, что банк охотнее выдает кредиты на жилье, расположенное в центре, спальных районах. На состояние недвижимости также обращают внимание.

Подача заявления и пакета документов

Отправить запрос банку можно в онлайн-форме или обратиться к кредитному специалисту в ближайшем отделении. Чтобы получить быстрый ответ, следует подробно рассказать о себе, предоставить достоверную информацию об уровне и источнике дохода всей семьи. Данные предстоит подтвердить документально, предоставив:

  • паспорт;
  • справку с места работы о заработной плате;
  • копию трудовой книжки;
  • военный билет (для мужчин);
  • другие документы (банковские выписки, информацию о дополнительных источниках дохода).

Указанный перечень документов не исчерпывающий. Банк может требовать дополнительные справки.

Ожидание ответа

Процесс рассмотрения заявки может затянуться до 5–30 рабочих дней. Чтобы не терять время, можно одновременно подать заявки в несколько финучреждений. После рассмотрения запроса банк пришлет СМС на телефон клиента или выберет другой вариант оповещения (звонок, письмо на электронную почту).

Если был дан положительный ответ, на оформление и подачу документов отводится до 1–4 месяцев.

Заключение кредитного и страхового договоров

После подачи требуемого пакета документов предстоит подписать кредитный и страховой договоры. Дополнительно проводят оценку стоимости жилья. Заемщику необходимо обратиться в ту компанию, которая прошла аккредитацию у финансового учреждения. Следующим этапом будет заключение договора страхования (от несчастного случая, нетрудоспособности, потери работы, др.).

Если отказаться от страхования, процентная ставка может быть повышена на 0,5–3%.

После сбора и подачи в банк документов будет заключен договор купли-продажи и оформлен залог на жилье. Заемщику предоставляют график погашения задолженности, который следует соблюдать. Далее клиент получает в банке запрошенную сумму, чтобы произвести расчет с продавцом. На этом хлопоты с оформлением жилья заканчиваются.

Если вы хотите прочитать о том, как взять ипотеку на квартиру: с чего начать, и какие нужны документы, переходите по ссылке Как взять ипотеку на квартиру: с чего начать, и какие нужны документы?

Поделиться ссылкой:

Mission News Theme от Compete Themes.