Закон предусматривает возможность оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса. Стоимость услуг сотрудника нотариата зависит от региона и особенности сделки. Стоит подробнее рассмотреть данный вопрос.
Когда требуется нотариальная сделка
31 июля 2019 года вступили в силу поправки к ФЗ-218, согласно которым отменили обязательное удостоверение купли-продажи недвижимости у нотариуса. Ранее необходимо было обращаться к нему в следующих случаях:
- недвижимость находится в долевой собственности;
- одна из сторон – несовершеннолетний до 14 лет;
- жилье делится между супругами в результате развода;
- собственность находится в доверительном управлении или им распоряжаются опекуны.
То есть, сегодня обращение к нотариусу происходит добровольно, чтобы уберечь себя от возможных рисков.
Этапы продажи недвижимости через нотариуса
Сам процесс реализации имущества одинаковый при обращении в МФЦ, Росреестр или к сотруднику нотариата. Но в последнем случае потребуется предоставить расширенный пакет документов.
Вот в какой последовательности необходимо действовать:
- Заключение предварительного договора купли-продажи. На этом этапе требуется предоставить правоустанавливающие документы на объект и удостоверения личности. Нотариус обязан проверить, что причин для признания сделки ничтожной нет.
- Подписание договора купли-продажи и удостоверение его подписью нотариуса.
- Сдача полного пакета документов в Росреестр.
Читайте также: как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора
Необходимо понимать какие документы могут потребоваться для регистрации сделки:
- паспорта всех участников сделки (если есть несовершеннолетние, то также необходимо свидетельство о рождении);
- кадастровый и технический паспорта;
- выписка из ЕГРН;
- расписка в получении задатка.
Дополнительно могут потребоваться согласия на продажу от супруга и отдела опеки.
Важно. Квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам предоставляются факультативною. Если покупатель приобретает жилье с долгами, то обязан их погасить самостоятельно.
Преимущества и недостатки продажи жилья через нотариуса
Многие недооценивают наличие подписи нотариуса на договоре. Вот основные достоинства нотариальных сделок в России:
- нотариус несет солидарную ответственность, поэтому он будет возмещать убытки в случае мошенничества одной из сторон;
- возможность проверить все документы и полностью их подготовить к регистрации права собственности;
- полный контроль за всеми этапами сделки без помощи агентства недвижимости;
- экономия на риелторе.
Из недостатков можно отметить необходимость оплачивать услуги нотариуса. Но в большинстве случаев они меньше, чем при обращении в специализированные агентства.
Таким образом, сегодня необязательно обращаться к нотариусу, чтобы продать недвижимость. Но многие по-прежнему регистрируют сделки данным способом, чтобы снизить потенциальные риски.
Если одна из сторон попыталась совершить мошеннические действия, можно потребовать у нотариуса всю стоимость объекта в качестве компенсации. Но вопрос о сумме неустойки решается в каждом отдельном случае, учитывая все обстоятельства дела.
Читайте также:
Как происходит продажа квартиры
