Как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке? Несмотря на то, что покупка квартиры на вторичном рынке недвижимого имущества обладает рядом преимуществ, подобные сделки всегда связаны с определенными рисками.
Так, иногда приходится оспаривать те договора купли-продажи, которые были вами подписаны, но признаны недействительны по определенным обстоятельствам.
Для того, чтобы избежать наступления подобных ситуаций, перед тем как оформлять сделку потребуется максимально тщательно проверить не только собственника недвижимого имущества, но и документы на квартиру.
В ситуации, когда вы не до конца уверены в добросовестности продавца, то обязательно следует застраховать возможные риску, воспользовавшись договором титульного страхования.
В качестве ключевой проблемы, которую необходимо опасаться покупателям недвижимости на вторичном рынке, называют риск оспаривания сделок и последующие принятие решения о лишении покупателя права собственности на купленную квартиру.
Избежать подобных проблем можно в следующих случаях:
- Проверить продавца. Важно оценить оригинальность его документов, которые подтверждают личность, а также попросить предоставить справку о дееспособности, которая должна быть выдана психоневрологическим диспансером.
- Проверить правоустанавливающие документы. Так, важно удостовериться, что продавец имеет право собственности на продаваемый объект недвижимого имущества. Также важно оценить подлинность таких документов (договор купли-продажи, дарения, ренты и прочее).
- Проверить отсутствия притязаний со стороны третьих лиц. Важно изучить выписку из домовой книги, где указываются лица, которые зарегистрированы в квартире. Также важно оценить подлинность ЕГРП. Подобная выписка доподлинно отражает количество совершенных продаж, наличие арестов или обременений на квартиру.
- Проверить качество квартиры. Предполагает изучение документации (кадастрового и технического паспорта) на момент соответствия реальной площади планировке здания.
После того, как вы проверите данные пункты, вы можете приступить к оформлению и последующему подписанию договора купли-продажи недвижимого имущества.
В подписываемом договоре должны быть указаны ключевые составляющие по предмету (адрес квартиры, ФИО лиц, которые принимают участие в сделке, стоимость договора).
После того как продавец зарегистрирует на вас право собственности на объект недвижимости, ему станут доступны средства, которые вы отложили в банковской ячейке.
Читайте также:
Как происходит купля продажа квартиры
Покупка жилья в разных стадиях строительства
Как осуществляется покупка квартиры у застройщика
Как происходит покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
