Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как осуществляется покупка квартиры через агентство?

Как осуществляется покупка квартиры через агентство? Нередко у покупателя возникает вопрос – как лучше совершить сделку покупки квартиры – самому, или через риэлторскую фирму? Безусловно, услуги опытного агента по недвижимости упростят процедуру поиска и покупки жилья, хоть и будут стоить дополнительно 1-3% от стоимости объекта.

Главное выбрать проверенное агентство, основываясь на следующих критериях:

  • Большой срок работы, хорошая репутация агентства;
  • Наличие всех необходимых сертификатов и аттестатов, выписки из ЕГРЮЛ;
  • Общественная деятельность, например, членство в «Российской гильдии риэлторов»;
  • Наличие сайта, отзывов в интернете;
  • Профессионализм сотрудников, наличие наград, грамот и т. д.

Агент должен сопровождать сделку от момента выбора квартиры до окончательной регистрации договора. Основная задача агентства недвижимости – помочь выбрать подходящий вариант по заданным параметрам на рынке недвижимости, провести показы квартиры, чтобы покупатель определился в своем выборе. Если покупатель интересуется жильем в новостройке, риэлтору необходимо выбрать надежного застройщика, узнать его репутацию, своевременность сдачи объектов, посетить сайт, проверить учредительные документы, документы на земельный участок и т. д.

Если квартира на вторичном рынке, риэлтор проверяет юридическую чистоту жилья, все документы на квартиру, не находится ли она в залоге или аресте, проводит осмотр жилья для оценки исправности коммуникаций, законности перепланировок. Агент также может попытаться договориться о скидке на жилье с продавцом.

Следующий шаг – составление договора купли-продажи. Агент по недвижимости следит за соблюдением прав покупателя, за корректностью, правильностью и грамотностью составленного договора. После подписания сторонами договора происходит расчет наличными или безналичными средствами.

В первом случае, посреднику важно проконтролировать составление расписки о передаче наличных денег от покупателя продавцу, зафиксировать сумму, дату и место совершения сделки. При безналичном расчете используется банковская ячейка, аккредитив или счет эскроу. Такой способ считается более безопасным по сравнению с расчетом наличными. Перечислять деньги за квартиру можно после регистрации договора в РОСРЕЕСТРЕ https://rosreestr.ru/site/.

Последний этап покупки квартиры – государственная регистрация права собственности в Регистрационной палате. Покупателю не нужно тратить на это свое время – оформлением займется агент.

Все действия, связанные с оформлением покупки квартиры, риэлтор проводит на основании доверенности от клиента, заверенной нотариально. С ней он имеет право от имени покупателя производить подготовку, сбор, сдачу и проверку документации.

При необходимости клиент может расторгнуть договор с агентством и заняться покупкой квартиры самостоятельно. Причиной может послужить невыполнение или некачественное выполнение риэлтором своих обязанностей, или же полная отмена сделки в связи с личными обстоятельствами клиента (отсутствие денег, прочие жизненные обстоятельства).

Если вы хотите прочитать, можно ли передарить подаренную квартиру другому,  переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой:

Mission News Theme от Compete Themes.