Как осуществляется покупка квартиры через агентство? Нередко у покупателя возникает вопрос – как лучше совершить сделку покупки квартиры – самому, или через риэлторскую фирму?
Безусловно, услуги опытного агента по недвижимости упростят процедуру поиска и покупки жилья, хоть и будут стоить дополнительно 1-3% от стоимости объекта.
Главное выбрать проверенное агентство, основываясь на следующих критериях:
- Большой срок работы, хорошая репутация агентства;
- Наличие всех необходимых сертификатов и аттестатов, выписки из ЕГРЮЛ;
- Общественная деятельность, например, членство в «Российской гильдии риэлторов»;
- Наличие сайта, отзывов в интернете;
- Профессионализм сотрудников, наличие наград, грамот и т. д.
Агент должен сопровождать сделку от момента выбора квартиры до окончательной регистрации договора. Основная задача агентства недвижимости – помочь выбрать подходящий вариант по заданным параметрам на рынке недвижимости, провести показы квартиры, чтобы покупатель определился в своем выборе.
Если покупатель интересуется жильем в новостройке, риэлтору необходимо выбрать надежного застройщика, узнать его репутацию, своевременность сдачи объектов, посетить сайт, проверить учредительные документы, документы на земельный участок и т. д.
Если квартира на вторичном рынке, риэлтор проверяет юридическую чистоту жилья, все документы на квартиру, не находится ли она в залоге или аресте, проводит осмотр жилья для оценки исправности коммуникаций, законности перепланировок. Агент также может попытаться договориться о скидке на жилье с продавцом.
Следующий шаг – составление договора купли-продажи. Агент по недвижимости следит за соблюдением прав покупателя, за корректностью, правильностью и грамотностью составленного договора. После подписания сторонами договора происходит расчет наличными или безналичными средствами.
В первом случае, посреднику важно проконтролировать составление расписки о передаче наличных денег от покупателя продавцу, зафиксировать сумму, дату и место совершения сделки. При безналичном расчете используется банковская ячейка, аккредитив или счет эскроу.
Такой способ считается более безопасным по сравнению с расчетом наличными. Перечислять деньги за квартиру можно после регистрации договора в Росреестре https://rosreestr.ru/site/.
Последний этап покупки квартиры – государственная регистрация права собственности в Регистрационной палате. Покупателю не нужно тратить на это свое время – оформлением займется агент.
Все действия, связанные с оформлением покупки квартиры, риэлтор проводит на основании доверенности от клиента, заверенной нотариально. С ней он имеет право от имени покупателя производить подготовку, сбор, сдачу и проверку документации.
При необходимости клиент может расторгнуть договор с агентством и заняться покупкой квартиры самостоятельно.
Причиной может послужить невыполнение или некачественное выполнение риэлтором своих обязанностей, или же полная отмена сделки в связи с личными обстоятельствами клиента (отсутствие денег, прочие жизненные обстоятельства).
Рекомендуем к чтению:
Как происходит оформление продажи квартиры
Можно ли передарить подаренную квартиру другому
Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку
У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора
