Как осуществляется покупка квартиры у застройщика?

Как осуществляется покупка квартиры у застройщика? Многие мечтают купить квартиру в новостройке от застройщика. Действительно, такой вариант покупки жилья имеет массу преимуществ.

К ним относят:

Юридическая прозрачность сделки. Новая квартира не имеет «темного» прошлого, риск мошенничества с таким жильем ниже.
Индивидуальный дизайн помещения. Покупатель может не только выбрать самостоятельно дизайн-проект квартиры, но и согласовать с застройщиком индивидуальную планировку.
Безопасность и комфортабельность квартир. При строительстве новых домов применяют современные технологии, качественные материалы. Устанавливают системы видеонаблюдения, пожарной безопасности. Придомовая территория также благоустроена, имеются парковки, детские площадки, комфортные дворы.

Благодаря этим преимуществам квартиры в новостройках пользуются огромной популярностью. Рассмотрим, каким образом осуществляется сделка покупки квартиры у застройщика.

Первый этап: проверка надежности застройщика

Покупая квартиру в новостройке, особенно на стадии котлована или строительства, всегда существует риск задержки сроков сдачи объекта или же риск остаться без денег и квартиры в результате мошеннических действий. Поэтому необходимо тщательно изучить всю доступную информацию о застройщике, об уже завершенных проектах: почитать форумы в интернете, зайти на сайт компании и изучить информацию о ее деятельности, сроке существования, репутации, проверить есть ли данные о компании в Госстройнадзор. Также необходимо проверить всю документацию по строящемуся дому: разрешение на строительство, статус земельного участка в РОСРЕЕСТРЕ https://rosreestr.ru/site/.

Покупателю желательно самому съездить на стройку и оценить ход строительства, проверить, насколько быстро и эффективно идет процесс возведения дома. Или же посетить «экскурсию» для потенциальных покупателей, которые устраивают все добропорядочные застройщики.

Второй этап: оформление договора

Выбрав квартиру у надежного застройщика, покупатель оформляет договор долевого участия, договор переуступки права требования, либо иной договор, в зависимости от схемы, по которой застройщик реализует квартиры. Самый лучший и удобный вариант покупки квартиры в новостройке – приобретение по договору купли-продажи. Оформляют его, если дом уже сдан, соответственно нет риска долгостроя. Поэтому после заключения договора купли-продажи и перечисления денег остается зарегистрировать право собственности и заселиться в квартиру.

Документы, необходимые для оформления договора, которые предоставляются продавцом и покупателем:

договор, подтверждающий участие при долевом строительстве;
госпошлина;
заявления участников сделки;
паспорта сторон соглашения.
договор уступки права требования (если приобретается по переуступке).

Также к пакету могут прилагаться покупателем квитанции об оплате квартиры (при приобретении за наличные), нотариально заверенное согласие супруга вместе со свидетельством о браке. Если квартира приобретается через ипотечное кредитование, покупатель обязан предоставить кредитный договор с банком и оформленную закладную.

Третий этап: регистрация договора, оплата

После подписания соглашения с застройщиком, необходимо зарегистрировать договор в Росреестре. После регистрации производится перечисление денег на счет застройщика. Может быть внесена как вся сумма сразу, так и первоначальный взнос, с последующим погашением долга.

Четвертый этап: приемка квартиры от застройщика, оформление в собственность

В течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию покупатель и застройщик должны составить акт приема-передачи объекта. Покупатель еще раз осматривает квартиру, чтобы выявить все недостатки и устранить их до подписания акта.

Подписав акт приема-передачи покупателю нужно оформить жилье в собственность, подав следующие документы в РОСРЕЕСТР: