Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как осуществляется покупка квартиры по ипотеке?

Как осуществляется покупка квартиры по ипотеке? Необходимость в оформлении ипотечного кредита возникает у людей, которые решили приобрести квартиру, но полной суммы для оплаты жилья у них нет.

Ипотека – это форма залога недвижимости, когда банк дает в долг часть денег, а клиент получает право собственности с обременением.

Прежде, чем обратиться в банк за ипотечным кредитом, следует оценить свои возможности и решить для себя несколько вопросов:

  • Размер первоначального взноса и его наличие. В большинстве кредитных учреждений требуется внести 0-15% от стоимости квартиры при ее покупке. Причем отсутствие первоначального взноса часто означает невыгодные условия по кредиту, более высокую ставку. Поэтому, первый шаг к покупке квартиры в ипотеку – накопить первоначальный взнос.

  • Рассчитать ежемесячный размер платежа, который сможет выплачивать семья.

  • Определиться с тем, какая квартира нужна: площадь, количество комнат, район, и т. д. Рассчитать примерную стоимость желаемой квартиры и необходимую сумму заемных средств для ее покупки.

После этого можно приступить к выбору банка для получения кредита. Самые важные критерии при выборе банка: размер процентной ставки, срок кредитования, требования к заемщику, перечень документов.

Следующие шаги:

  • Подать в банк заявку на получение ипотечного кредита. Предоставить необходимые документы. Чаще всего, требуется паспорт, справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки.

  • Дождаться одобрения заявки, и начать поиск квартиры. Как правило, на рассмотрение заявки уходит до 5 дней. Получив одобрение, необходимо получить в банке список требований к жилью и начать поиск подходящей квартиры.

  • Всю документацию по выбранной квартире отнести в банк (документы из БТИ, документы от застройщика/продавца, документ об оценке недвижимости). Банк принимает решение, одобрить квартиру или нет, после этого заключается предварительный договор купли-продажи между покупателем, продавцом и банком. Вносится задаток, прописывают условия и ответственность сторон.

  • Оформить договор страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика.

  • Заключить ипотечный договор. Тщательно проверить все значимые данные в договоре (паспортные данные, условия договора, адрес, телефон) перед подписанием. Договор необходимо зарегистрировать в РОСРЕЕСТРЕ https://rosreestr.ru/site/по месту нахождения имущества. Покупатель оплачивает госпошлину, получает выписки из РОСРЕЕСТРА, предоставляет их в банк. Если все в порядке, продавец получает оставшуюся часть стоимости недвижимости.

  • Остается подписать акт приема-передачи квартиры и прописаться в ней. После клиент ежемесячно должен будет вносить платеж по кредиту в установленные сроки. Квартира перестанет быть залогом, когда клиент полностью погасит задолженность перед банком.

Если вы хотите прочитать, можно ли передарить подаренную квартиру,  переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой:

Mission News Theme от Compete Themes.