Как осуществляется покупка квартиры? Договор купли-продажи ДКП – Это передача от одного владельца объекта недвижимости к другому.
Для того чтобы купить квартиру, выполните следующие условия:
Получите на руки выписку из ЕГРН
Таким образом, покупатель подтверждает свое право на владение собственностью, а покупатель удостоверяется в законности и чистоте сделки.
Справку можно получить в БТИ, подождав около 10 дней. Либо обратиться в МФЦ, оставив онлайн заявку и подождав в течение 5 дней.
Там указано:
- Подробные данные о жилплощади: местоположение, квадратные метры, возраст здания и его состояние и т.д.
- Список всех собственников: кто был прописан, кто выписан, кто являлся владельцем, и когда это было;
- Переход права владения;
- Обременения – имеются или нет.
Составьте предварительный ДКП
Заключается такой договор для надежности: покупатель не уверен, что готов заключить сделку, но с квартирой определился, либо на данный момент ему не хватает средств, но через определенный период он займется приобретением жилплощади. Таким способом он может забронировать квартиру, пока не решит ее покупать.
Покупатель обязан оплатить до 10% от общей суммы недвижимости, чтобы подтвердить свою готовность приобрести жилье. Если по истечению договора он откажется оформить сделку купли-продажи, то задаток не возвращается согласно законодательству.
Потребуйте у продавца перечень нижеуказанных документов
- Паспорт;
- Технический паспорт объекта недвижимости;
- Свидетельство, подтверждающее право владения собственностью;
- Справка о составе семьи;
- Отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
- Письменное соглашение всех владельцев на продажу жилплощади;
- Согласие в письменной форме супруга или супруги;
- Разрешение ООП, если участвуют дети.
Составьте основной ДКП
Необходимо соблюсти следующие условия:
- Персональные данные всех участников: паспортные сведения, место прописки или временной регистрации;
- Характеристики квартиры: местонахождение, квадратный метраж и другие данные;
- Стоимость жилья, способ и сроки оплаты;
- Лица, которые зарегистрированы и сняты с регистрационного учета;
- Сроки, указанные в передаточном акте.
Оплатите государственную пошлину и получите право собственности.
Зайдите на сайте Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/ , и вы найдете много полезной информации.
Чтобы получить право на владение собственность:
- Соберите все документы продавца после подписания предварительного ДКП + внутренний паспорт продавца;
- Возьмите с собой передаточный акт;
Получите право собственности и заселяйтесь в новую квартиру
Вы получаете оформленный документ, а агент вручает ключи от нового жилья. После этого следует выплатить комиссионную суму агенту, только после этого сделка считается официально оконченной.
Будьте внимательны! Обращайтесь только в аккредитованные организации и не забудьте составить все документы.
Рекомендуем к чтению:
Как осуществляется покупка квартиры по ипотеке
Как осуществляется покупка квартиры в новостройке
Как осуществляется покупка квартиры у застройщика
Как осуществляется покупка квартиры на вторичном рынке самостоятельно
