Как правильно купить квартиру на вторичном рынке? Приобретение квартиры – вопрос очень волнующий, вне зависимости от того, улучшает ли человек жилищные условия или наконец-то покидает съемное жилье.
И если с первичной все более или менее понятно, то вторичка вызывает много вопросов именно потому, что покупатель не будет в ней первым хозяином. А это значит, что ему нужно проявить максимум внимания.
Читайте также: как выгодно продать квартиру и купить новую
Риски при покупке квартиры
Если решено приобретать долгожданную недвижимость без посредников, нужно точно знать, как правильно купить квартиру на вторичном рынке. И первое правило – это подбор нескольких вариантов.
Даже если первое же осмотренное жилье очень понравилось, не стоит сразу отдавать деньги, потому что пятое или шестое может оказаться куда лучше.
Вместе с тем, опытные риелторы не рекомендуют осматривать больше двадцати квартир, подходящих по всем параметрам, в противном случае человек скорее всего не остановится и на пятидесятой.
Кстати, о параметрах. Их список нужно составить до того, как начинать подбор подходящих квартир. И этот список должен быть адекватным. Важно понимать, что квадратные метры, которые находятся в действительно хорошем месте, могут стоить дешево, только если квартира в плохом состоянии.
На практике это означает, что нужно будет вложить в ремонт (скорее всего полный, включающий замену коммуникаций) не только время, но и немаленькую сумму. Как правило, для тех, кто живет на съемной квартире, это будет слишком дорого.
Зато, поступившись месторасположением и даже немного – площадью, можно получить вариант “заходи и живи”, который позволит не вкладываться в ремонт, а копить на квартиру мечты. Словом, выбор зависит от целей.
Список критериев при любом раскладе остается универсальным:
- месторасположение (транспортная развязка, инфраструктура, близость к центру и супермаркетам);
- состояние квартиры (с ремонтом/без ремонта);
- этажность;
- количество владельцев.
История квартиры: важный аспект, которому нужно уделить внимание
Каждый, кто задается вопросом о том, как купить квартиру вторичку, знает о том, что есть идеальные варианты: это жилье, которое приобретается у первого хозяина, который в идеале является единственным прописанным там человекам.
И такие квадратные метры действительно встречаются, хотя и реже, чем хотелось бы. Но что, если квартира подходит по всем параметрам, кроме этого? Тогда нужно проверить ее историю, причем копать гораздо глубже нынешних хозяев.
Когда жилье приобретается у человека с несовершеннолетними детьми, инвалида или имеющего на своем попечении инвалидов, необходимо убедиться в том, что попечительские органы дали свое согласие на процедуру продажи.
Без этого согласия сделку достаточно легко признать незаконной: закон заботится о тех, кто не может сам о себе позаботиться.
Читайте также: как выбрать квартиру для покупки
Внимательный осмотр и опрос соседей: завершающие этапы выбора
Полезный совет о том, как покупать квартиру на вторичном рынке, касается ремонта: нужно внимательно его осмотреть, потому что недобросовестные хозяева нередко просто прихорашивают ее за несколько тысяч рублей, а цену повышают на несколько тысяч долларов.
Когда через пару месяцев после вселения начнут отваливаться обои и краны, претензии предъявлять будет некому. Также желательно заранее познакомиться с соседями.
В целом же, зная, как правильно покупать квартиру на вторичном рынке, сделать это не так сложно, как кажется. Главное – начать.
Читайте также:
Как происходит покупка квартиры через агентство
Как использовать материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке
