Как продать и купить квартиру одновременно? Зачастую хочется продать квартиру с одновременным приобретением нового жилья. Для этого проводится альтернативная сделка. Составляется двойной договор купли-продажи, в котором указывается данный факт. Данная статья кратко и понятно расскажет об этой процедуре.
Существует равноценный и неравноценный обмен. Равноценный – продается и покупается жилплощадь с равной стоимостью, а район сменяется только на территории одного города. Соответственно, неравноценный – жилье разное по стоимость и площади, смена района происходит за пределами города.
Что делать, чтобы продать и купить квартиру одновременно?
Следуйте нашим инструкциям.
- Оцените ваше жилье – определите ее фактическую стоимость. Просторы интернета могут сориентировать вас, ведь квартира другого продавца, похожая по характеристикам на вашу, будет иметь примерно одинаковую стоимость. Надежнее обратиться в риэлтерскую контору, чтобы специалист провел качественную оценку, только вам придется заплатить и обратиться к нотариусу, чтобы он правильно заключил договор между вами и риэлтором.
- Ищите новую квартиру. Посмотрите объявления на сайте, назначайте встречи, осмотры будущего жилья, проверку потенциальных покупателей. Можно также доверить всю работу риэлтору.
- Определите своего покупателя. Настоятельно советуем проверять досконально личность человека, который обязуется купить ваше жилье. Паспортные данные и сведенья из других бумаг должны быть достоверными и действительными.
- Составьте предварительный договор купли-продажи. Укажите сроки проведения основной сделки, сумма и способ оплаты, требуемые сведения обо всех участниках и т. д.
- Покупатель уплачивает вам аванс. Это доказывает то, что он серьезен и действительно хочет приобрести ваше жилье. Знак доверия. Вы, либо ваш риелтор получает денежные средства.
- Обе стороны занимаются подготовкой нужных документов. Потребуются: Техническая и кадастровая документация, паспорта РФ участников, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка. Любая сделка, касающаяся жилищных вопросов, обязана проходить госрегистрацию для подтверждения ее законности.
- Участники сделки подписывают договор в присутствии нотариуса или юриста и риэлтора, а потом направляют документ в государственную регистрационную палату. Осуществляется либо оплата во время подписания договора, либо с помощью ячеек – надежный вариант. Покупателю следует зарегистрировать право собственности в РОСРЕЕСТР а вам – покупать жилье на вырученные деньги. Все готово!
Полезная статья: можно ли подарить квартиру в ипотеке
