Как происходит купля продажа приватизированной квартиры? Проведение сделок купли-продажи недвижимого имущества, которое получено по результатам приватизации, имеет свои особенности. Как проводятся подобные сделки? Имеются ли подводные камни при проведении купли-продажи приватизированной квартиры? Давайте разбираться в данном вопросе.
Итак, процедура приватизации включает в себя процесс оформления права собственности на квартиру. В результате происходит внесение соответствующей записи в Росреестр. Владелец недвижимого имущества становится ее полным собственников, поэтому он имеет возможность продавать и завещать, а также дарить недвижимость.
Вопросом продажи приватизированного имущества вы можете заняться сразу после того, как получится соответствующую выписку из ЕГРН. Именно она становится подтверждающим документом, удостоверяющим возникновение права собственности на ваше имущество.
Правда, если вы владеете такой квартирой меньше трех лет, то у вас возникнет обязательство уплатить налог на доходы физических лиц с совершаемой сделки продажи квартиры, размер которого составляет 13% от размера совершаемой сделки. В этом случае отсутствуют любые льготы, вне зависимости от того, какому лицу вы продаете квартиру.
Вы можете не платить НДФЛ с продажи, но только в случае, если будете являться владельцем недвижимого имущества более трех лет. Кстати, такой срок начинается с момента получения вами выписки о праве собственности на недвижимое имущество.
Стоит понимать, что продать недвижимость, которая была приватизирована, проще в случае, если она принадлежит вам, как единственному собственнику. В противном случае вам потребуется получить согласие другого владельца.
В частности, самым распространенным вариантом совместного владения недвижимым имуществом принято называть владение квартиры обоими супругами. Оформить сделку купли-продажи такого объекта недвижимого имущества вы сможете только в случае, когда получите согласие со стороны второго супруга.
В ситуации, если у вас имеется лишь доля в приватизированной квартире, то совершить сделку купли-продажи вы сможете только в случае, когда оповестите о продаже всех других собственников квартиры.
Подобное преимущественное право покупки у них возникает в силу закона. Кроме того, если часть недвижимого имущества находится в собственности ребенка до 18 лет, то перед продажей квартиры вам следует получить разрешение от органов социальной защиты и попечительства.
Рекомендуем к чтению:
Как происходит купля продажа квартиры
