Как производится покупка квартиры наличными? По Российскому законодательству покупка квартиры наличными не отличается от оплаты при помощи банковского перевода.
Выбор способа расчетов зависит от того, на каком рынке жилья приобретается имущество – на первичном или вторичном.
Покупая жилье в новостройке, в большинстве случаев расчет проводят в безналичной форме. Наличный же расчет чаще всего применяется при расчетах между физическими лицами во время сделки купли-продажи на вторичном рынке недвижимости.
Такая сделка имеет ряд нюансов, которые следует учитывать, как покупателю, так и продавцу.
Расчет за квартиру наличными не предполагает участия кредитной организации и открытия специального счета для безналичного перевода. Сделка проходит стандартно: покупатель ищет квартиру, сам или с помощью риэлтора, согласовывает цену с продавцом.
Далее стороны договариваются, что оплата будет произведена наличными и приступают к составлению договора купли-продажи. В договоре купли-продажи указывают паспортные данные сторон, предмет договора, цену объекта, порядок расчетов.
Передавать деньги за квартиру безопаснее после регистрации договора в Росреестре.
Для регистрации собирают необходимые документы. Далее покупатель и продавец договариваются о месте и дате передачи оговоренной суммы, и в назначенный день происходит расчет наличными.
Выбирать наличный способ расчета следует только при доверительных отношениях продавца и покупателя, а также при соблюдении определенных мер безопасности.
В соответствии с законодательством РФ, все расчеты наличными в сделках, участниками которых являются физические лица, могут осуществляться без ограничения суммы.
Риски, которые существуют при совершении сделки:
- Потерять денежные средства или стать жертвой уличных грабителей;
- Передача фальшивых купюр;
- Ошибки в подсчете денег;
- Передача денежных средств через третье лицо;
- Попытка продавца совершить сделку на доверии, без расписки.
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется соблюдать меры предосторожности:
Проводить передачу наличных в безопасном месте – банке, кабинете нотариуса, в юридической фирме или агентстве недвижимости. Плюсы при этом очевидны: в подобных местах есть система видеонаблюдения, охрана, а также детектор проверки банкнот на подлинность.
Привлечь как минимум двоих свидетелей.
Обязательно составить расписку о получении наличных денежных средств по договору купли-продажи. В расписке указать сумму, кем, кому и за что оплачены деньги, место совершения сделки.
Расчет может производиться как в рублях, так и в иностранной валюте. Таким образом, имея множество плюсов, расчет наличными не является самой безопасной формой оплаты за квартиру.
Избежать финансовых рисков поможет грамотно составленный основной договор купли-продажи, расписка, также особое внимание необходимо уделить выбору места передачи средств.
Читайте также:
Как производится покупка квартиры
Как проверить квартиру перед покупкой
