Как производится покупка квартиры? Многие люди мечтают жить на своей территории, а не выплачивать аренду каждый месяц чужим людям, поэтому в голову приходит идея покупки жилья. Для этого прочитайте нашу статью.
С чего начать?
- Советуем в первую очередь запросить выписку из ЕГРН, чтобы посмотреть данные о собственнике, наличии или отсутствии обременений. Если данные в порядке, то можно приступать к следующему этапу.
- Заключите предварительный договор КП, а затем основной.
- Зафиксируйте сделку в РОСРЕЕСТРЕ https://rosreestr.ru/site/ и получите право собственности, оформленное на вас.
Практические советы.
Проверьте продавца и объекта недвижимости. Вам следует убедиться, что на квартиру не наложено никаких обременений, то есть она не под арестом, не в залоге и т.д. Удостоверьтесь, что владелец – не мошенник. Персональные данные из документов должны совпадать с реальным положением дел.
После этого приступайте к составлению предварительного ДКП под присмотром нотариуса для надежности. Если сотрудник нотариальной конторы проверил документы обеих сторон на подлинность, и проблем не возникло, то составляется основной ДКП, в котором, как и в предварительном договоре, указывается полная дата, информацию обо всех участниках, полная стоимость квартиры и способ ее оплаты. Ставятся подписи с расшифровкой. А нотариус закрепляет сделку своей подписью.
Рекомендуем на первой встрече с потенциальным продавцом обратить внимание на его внешний вид, узнать о его образе жизни, побеседовать с ним. Возможно, внешне он выглядит нездоровым или пьющим. Тога насторожитесь, клиенты такой категории могут быть ненадежными.
Какие нужно составить документы при покупке жилья?
- Оплаченная госпошлина за переход прав владения собственностью + документы: паспорта, выписка из ЕГРН, техническая и кадастровая документация, оформленный договор. Если потребуются дополнительные документы, например, свидетельство о заключении брака – квартира продавца и его супруги – совместно нажитое имущество, а значит, требуется ее согласие. Если затронуты интересы детей, то без одобрения ООП не обойтись и т.д. Зависит от конкретного случая;
- Оплата услуг сотрудника нотариальной конторы;
- Расчет за услуги агентств либо сопровождение сделки юридического лица.
Будьте внимательны, соблюдайте закон, обращайтесь только в проверенные организации, грамотно составляйте документы.
Удачи!
Если вы хотите прочитать, можно ли подарить деньги на покупку квартиры, переходите по ссылке.
