Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как проверить комнату перед покупкой на чистоту сделки?

Не всегда сделки с недвижимостью происходят с участием сотрудника специализированного агентства. Желая сэкономить, некоторые оказываются жертвой мошенников. Стоит рассмотреть, как самостоятельно проверить комнату на чистоту сделки перед покупкой.

Какие документы нужно проверить перед подписанием договора

Есть стандартный перечень бумаг, прилагаемых к договору купли-продажи. Проверив его, можно быть уверенным, что сделка совершается законно и не имеет никаких подводных камней. Но надо знать, на что обращать внимание.

  • Паспортные данные. Они должны быть одинаковыми в договоре, выписке из ЕГРН и в самом удостоверении личности. Если выдавался новый паспорт, то сведения о ранее действующих документах указываются на соответствующей странице.
  • Свидетельство на право собственности. Этот документ считается факультативным сегодня. Необходимо заказывать выписку из ЕГРН, подтверждающую право на объект. Если информация в этих двух справках идентична, сведения считаются подлинными. Отсутствие свидетельства не является критичным.
  • Наличие обременения. Для этого требуется подать запрос в МФЦ или в Росреестр лично или через портал Госуслуги.
  • Кадастровый и технический паспорта. Они должны присутствовать, так как их сдают в Росреестр для регистрации сделки. Требуется проверить планировку объекта, так как не всегда собственники узаконивают свои действия, связанные со сносом или наращиванием стен.
  • Наличие скрытых собственников. Перед сделкой из объекта все должны выписаться, но некоторые лица имеют право проживать в комнате после регистрации договора. К ним относятся заключенные, пациенты психоневрологических диспансеров, военнослужащие по призыву и ряд других категорий граждан. Чтобы исключить возможность появления новых жильцов требуется заказывать расширенную справку в паспортном столе. Рекомендуется прописывать в договоре информацию обо всех прописанных лицах.
  • Задолженность за коммунальные услуги должна погашаться собственниками до момента продажи, поэтому они обязаны предоставить справку из управляющей компании о текущем состоянии счета.

Это основной пакет документов, подлежащий проверке.

Особые ситуации

Если комната получена в наследство, есть риск появления других наследников в течение трех лет, которые не знали о смерти близкого родственника. Чтобы избежать подобных сюрпризов, стоит узнавать лично у продавца или у соседей о наличии братьев и сестер.

Когда продавцом является несовершеннолетний, требуется получить разрешение на сделку от органов опеки. Они дают заключение после подписания предварительного договора купли-продажи другого объекта, где ребенок будет проживать. Стоит указывать в соглашении пункт, согласно которому задаток возвращается в полном объеме, а договор признается ничтожным при невозможности получить разрешение на продажу от отдела опеки.

Иногда возникают подозрения в неадекватности продавца. Тогда можно потребовать от него справку из психоневрологического диспансера, что он не состоит на учете.

Если все документы в наличии и в порядке, можно выходить на сделку без риска.

Если вы хотите прочитать о том, как правильно купить квартиру на вторичном рынке, переходите по ссылке Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?

Поделиться ссылкой:

Mission News Theme от Compete Themes.