Не всегда сделки с недвижимостью происходят с участием сотрудника специализированного агентства. Желая сэкономить, некоторые оказываются жертвой мошенников. Стоит рассмотреть, как проверить комнату перед покупкой на чистоту сделки .
Какие документы нужно проверить перед подписанием договора
Есть стандартный перечень бумаг, прилагаемых к договору купли-продажи. Проверив его, можно быть уверенным, что сделка совершается законно и не имеет никаких подводных камней. Но надо знать, на что обращать внимание.
- Паспортные данные. Они должны быть одинаковыми в договоре, выписке из ЕГРН и в самом удостоверении личности. Если выдавался новый паспорт, то сведения о ранее действующих документах указываются на соответствующей странице.
- Свидетельство на право собственности. Этот документ считается факультативным сегодня. Необходимо заказывать выписку из ЕГРН, подтверждающую право на объект. Если информация в этих двух справках идентична, сведения считаются подлинными. Отсутствие свидетельства не является критичным.
- Наличие обременения. Для этого требуется подать запрос в МФЦ или в Росреестр лично или через портал Госуслуги.
- Кадастровый и технический паспорта. Они должны присутствовать, так как их сдают в Росреестр для регистрации сделки. Требуется проверить планировку объекта, так как не всегда собственники узаконивают свои действия, связанные со сносом или наращиванием стен.
- Наличие скрытых собственников. Перед сделкой из объекта все должны выписаться, но некоторые лица имеют право проживать в комнате после регистрации договора. К ним относятся заключенные, пациенты психоневрологических диспансеров, военнослужащие по призыву и ряд других категорий граждан. Чтобы исключить возможность появления новых жильцов требуется заказывать расширенную справку в паспортном столе. Рекомендуется прописывать в договоре информацию обо всех прописанных лицах.
- Задолженность за коммунальные услуги должна погашаться собственниками до момента продажи, поэтому они обязаны предоставить справку из управляющей компании о текущем состоянии счета.
Это основной пакет документов, подлежащий проверке.
Читайте также: как происходит купля продажа квартиры
Особые ситуации
Если комната получена в наследство, есть риск появления других наследников в течение трех лет, которые не знали о смерти близкого родственника. Чтобы избежать подобных сюрпризов, стоит узнавать лично у продавца или у соседей о наличии братьев и сестер.
Когда продавцом является несовершеннолетний, требуется получить разрешение на сделку от органов опеки. Они дают заключение после подписания предварительного договора купли-продажи другого объекта, где ребенок будет проживать.
Стоит указывать в соглашении пункт, согласно которому задаток возвращается в полном объеме, а договор признается ничтожным при невозможности получить разрешение на продажу от отдела опеки.
Иногда возникают подозрения в неадекватности продавца. Тогда можно потребовать от него справку из психоневрологического диспансера, что он не состоит на учете.
Если все документы в наличии и в порядке, можно выходить на сделку без риска.
Читайте также:
