Как проверить квартиру перед покупкой? В ситуации, когда вы решаете приобрести недвижимое имущество, в частности квартиру или дом, то обязательно следует проверить юридическую чистоту документов, подаваемых продавцом.
В противном случае велика вероятность «наткнуться» на недобросовестного продавца или мошенника. Что еще важно уточнить о квартире перед тем, как подписывать договор купли продажи? Давайте разбираться в данном вопросе.
Для того чтобы суметь себя максимально обезопасить от совершения необдуманной покупке, важно запросить у продавца квартиры ряд документов. В частности:
- Свидетельство о государственной регистрации вашего права на объект недвижимого имущества, а также прочие бумаги, которые непосредственно связаны с квартирой (к примеру, прежний договор купли-продажи квартиры или договор дарения);
- Выписка из ЕГРП;
- Выписка из домовой книги (потребуется, чтобы получить информацию о том, что в доме отсутствуют зарегистрированные жильцы);
- Справка о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам (из МФЦ);
- Справка из наркологии и психиатрии о здоровье продавца. Обратите внимание, что если вы заключите сделку купли – продажи с недееспособным лицом, то это может повлечь за собой признание подобной сделки недействительной.
Когда вы получаете выписку из ЕГРП, то можете уточнить, правда ли только продавец выступает в качестве собственника квартиры. Также у вас существует возможность заказать «простую» справку или расширенную версию.
Именно в расширенной версии вы получите данные о том, кому еще принадлежала квартира, а также сколько собственников на нее было.
Обратите внимание, что если вы покупаете квартиру по доверенности, то важным остается необходимость проверки данного документа.
В частности, зачастую доверенность подделывают или получают насильственным путем.
В результате если собственник или его родственники могут доказать то, что доверенность была получена подобным способом, это может также привести к недействительности сделки.
Чтобы быть уверенным, что доверенность действительная, вы можете запросить у лица, который работает по доверенности, контакты для связи с непосредственным продавцом.
Также, в случае, если квартиру начали продавать сразу после завершения процедуры наследования, то важно соблюсти все процессуальные сроки, чтобы не столкнуться с новыми наследниками.
В результате вы можете потерять недвижимое имущество, а также довольно долго возвращать свои средства обратно.
Читайте также:
Как купить квартиру без риэлтора и без ошибок
Безопасность при покупке и продаже квартиры
