Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как удачно продать квартиру и купить новую одновременно?

Сегодня рассмотрим, как удачно продать квартиру и купить новую одновременно, не обращаясь в агентство недвижимости. Если владеть этой информацией, то можно сэкономить более 100 000 рублей на совершении сделки, так как это, как правило, минимальный размер комиссии риелтора.

Как продать квартиру и купить новую одновременно

Часто происходит так, что купить новую квартиру возможно, продав имеющуюся. В этом случае необходимо понимать, как будет происходить сделка. Стоит рассмотреть все в виде пошаговой инструкции.

Поиск покупателя

Первоначально требуется найти потенциального покупателя. Для этого необходимо размещать объявления о продаже недвижимости на доступных площадках. Сегодня существуют платные и бесплатные. К ним относятся:

  • Циан;
  • Из рук в руки;
  • Avito;
  • Юла и другие.

Также возможно самостоятельно расклеивать рекламу на остановках и столбах. Они тоже обладают высокой эффективностью. Дополнительно можно сделать растяжку на балконе или лоджии о продаже (если это возможно).

Заинтересованные лица будут звонить по указанному в объявлении номеру, чтобы договориться о просмотре. Если объект понравится, то заключается предварительный договор купли-продажи.

Заключение договора

Образец соглашения можно скачать в интернете. Там должно быть следующее:

  • наименование сторон;
  • описание объекта (адрес, площадь и другие данные);
  • права и обязанности сторон;
  • размер первоначального взноса;
  • способ взаиморасчетов;
  • возможность отказа от сделки в силу независящих от сторон причин;
  • дата совершения сделки.

К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести отказ в предоставлении ипотеки, отсутствие разрешения на совершение сделки от сотрудников органов опеки и так далее.

Поиск жилья и заключение договора

заключение договора
В публикации использованы изображения из открытых источников

Теперь все происходит в обратной последовательности: теперь вам необходимо просматривать подходящие объекты. Когда будет найдено жилье, соответствующее всем требованиям, необходимо заключать предварительный договор купли-продажи и вносить задаток. Обычно его размер не превышает 10% от стоимости жилья.

Оформление разрешающих документов

Этот этап не является обязательным для всех, но в некоторых случаях его необходимо пройти. Вот какие документы могут потребоваться для совершения сделки с недвижимостью:

  • обязательство о выделении детям долей после покупки жилья (оформляется у нотариуса);
  • разрешение на сделку от сотрудников отдела опеки (если продаваемый объект покупался с использованием средств материнского капитала);
  • одобрение запроса на использование средств материнского капитала (предоставляется сотрудниками ПФР);
  • справка о получении ипотеки (документ о предоставленном кредитном лимите выдается сотрудником банка, срок его действия не превышает 90 дней).

Важно. Рекомендуется предусмотреть в договоре возможность возврата задатка без штрафных санкций, если сделка сорвалась по независящим от сторон причинам.

Совершение сделки

В назначенный день все стороны должны встретиться в обусловленном месте. Далее все происходит в соответствии с определенным алгоритмом. Вот какую последовательность действий нужно соблюдать:

  1. Подписание договора на продажу недвижимости.
  2. Осуществление взаиморасчетов. Рекомендуется использовать специальную технику для проверки подлинности купюр, если оплата производится наличными. Когда транзакция проводится безналичным способом, требуется предоставить квитанцию с отметкой банка.
  3. Подписание соглашение на покупку жилья и совершение взаиморасчетов.
  4. Если часть денег переводится банком, то требуется поехать в офис обслуживания для подписания договора ипотеки.
  5. Обращение в отделение МФЦ или Росреестра, чтобы сдать полный пакет документов на регистрацию сделки.

Затем сторонам необходимо приехать для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

выписка из ЕГРН
В публикации использованы изображения из открытых источников

Важно. Если применялись банковские средства, то получить их продавец может только после получения выписки из ЕГРН. Деньги хранятся в специальной ячейке за счет покупателя. После предъявления документов, подтверждающих регистрацию сделки, средства передаются продавцу.

Есть особенность работы с материнским капиталом. Деньги можно получить только после того, как жилье перейдет в собственность покупателя. Транзакция совершается в течение 30 дней.

Все это необходимо учитывать при одновременной покупке и продаже жилья. Если возникают вопросы, можно получить бесплатные консультации риелторов на специализированных сайтах. Когда нет желания или возможности полностью курировать все вопросы и проверять чистоту сделки, стоит обратиться в агентство недвижимости.

Полезная статья: как выбрать квартиру для покупки