Сегодня рассмотрим, как удачно продать квартиру и купить новую одновременно, не обращаясь в агентство недвижимости. Если владеть этой информацией, то можно сэкономить более 100 000 рублей на совершении сделки, так как это, как правило, минимальный размер комиссии риелтора.
Как продать квартиру и купить новую одновременно
Часто происходит так, что купить новую квартиру возможно, продав имеющуюся. В этом случае необходимо понимать, как будет происходить сделка. Стоит рассмотреть все в виде пошаговой инструкции.
Поиск покупателя
Первоначально требуется найти потенциального покупателя. Для этого необходимо размещать объявления о продаже недвижимости на доступных площадках. Сегодня существуют платные и бесплатные. К ним относятся:
- Циан;
- Из рук в руки;
- Avito;
- Юла и другие.
Также возможно самостоятельно расклеивать рекламу на остановках и столбах. Они тоже обладают высокой эффективностью. Дополнительно можно сделать растяжку на балконе или лоджии о продаже (если это возможно).
Заинтересованные лица будут звонить по указанному в объявлении номеру, чтобы договориться о просмотре. Если объект понравится, то заключается предварительный договор купли-продажи.
Заключение договора
Образец соглашения можно скачать в интернете. Там должно быть следующее:
- наименование сторон;
- описание объекта (адрес, площадь и другие данные);
- права и обязанности сторон;
- размер первоначального взноса;
- способ взаиморасчетов;
- возможность отказа от сделки в силу независящих от сторон причин;
- дата совершения сделки.
К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести отказ в предоставлении ипотеки, отсутствие разрешения на совершение сделки от сотрудников органов опеки и так далее.
Поиск жилья и заключение договора
Теперь все происходит в обратной последовательности: теперь вам необходимо просматривать подходящие объекты.
Когда будет найдено жилье, соответствующее всем требованиям, необходимо заключать предварительный договор купли-продажи и вносить задаток. Обычно его размер не превышает 10% от стоимости жилья.
Оформление разрешающих документов
Этот этап не является обязательным для всех, но в некоторых случаях его необходимо пройти. Вот какие документы могут потребоваться для совершения сделки с недвижимостью:
- обязательство о выделении детям долей после покупки жилья (оформляется у нотариуса);
- разрешение на сделку от сотрудников отдела опеки (если продаваемый объект покупался с использованием средств материнского капитала);
- одобрение запроса на использование средств материнского капитала (предоставляется сотрудниками ПФР);
- справка о получении ипотеки (документ о предоставленном кредитном лимите выдается сотрудником банка, срок его действия не превышает 90 дней).
Важно. Рекомендуется предусмотреть в договоре возможность возврата задатка без штрафных санкций, если сделка сорвалась по независящим от сторон причинам.
Совершение сделки
В назначенный день все стороны должны встретиться в обусловленном месте. Далее все происходит в соответствии с определенным алгоритмом. Вот какую последовательность действий нужно соблюдать:
- Подписание договора на продажу недвижимости.
- Осуществление взаиморасчетов. Рекомендуется использовать специальную технику для проверки подлинности купюр, если оплата производится наличными. Когда транзакция проводится безналичным способом, требуется предоставить квитанцию с отметкой банка.
- Подписание соглашение на покупку жилья и совершение взаиморасчетов.
- Если часть денег переводится банком, то требуется поехать в офис обслуживания для подписания договора ипотеки.
- Обращение в отделение МФЦ или Росреестра, чтобы сдать полный пакет документов на регистрацию сделки.
Затем сторонам необходимо приехать для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
Важно. Если применялись банковские средства, то получить их продавец может только после получения выписки из ЕГРН. Деньги хранятся в специальной ячейке за счет покупателя. После предъявления документов, подтверждающих регистрацию сделки, средства передаются продавцу.
Есть особенность работы с материнским капиталом. Деньги можно получить только после того, как жилье перейдет в собственность покупателя. Транзакция совершается в течение 30 дней.
Все это необходимо учитывать при одновременной покупке и продаже жилья. Если возникают вопросы, можно получить бесплатные консультации риелторов на специализированных сайтах.
Когда нет желания или возможности полностью курировать все вопросы и проверять чистоту сделки, стоит обратиться в агентство недвижимости.
Читайте также:
