Как выгодно продать квартиру и купить новую? Это вопрос, обычно состоит из двух частей, которые по отдельности не выглядят такой уж сложной задачей, но вот если их объединить, то получается более сложная проблема, которая решается несколькими способами. Так как же выгодно продать квартиру, купить новую квартиру?
Обмен как выгодный способ приобретения нового жилья
Сегодня целый ряд застройщиков предлагает будущим жильцам примерно такую программу, как и для автомобилей – Trade-in, когда старая квартира обменивается на новую с доплатой или без, все зависит от стоимости прежнего жилья.
Для тех, кто хочет переехать в новую квартирку и стать там первыми хозяевами идея действительно отличная. С учетом того, что квадратный метр вторички стоит обычно дороже, бабушкина однушка вполне может превратиться в просторную двушку. Конечно, там нужно будет сделать ремонт- ну так и везде нужно…
Читайте также: как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком пошаговая инструкция
Кроме того, этот вариант выгоден тем, что если квартира приобретается в строящемся доме, то съезжать со старой нужно будет только после того, как этот дом будет сдан в эксплуатацию.
Обмен во вторичном фонде также возможен, но он предполагает ряд сложностей: нужно найти покупателя, которого устраивает квартира, и чтобы его квартира также устраивала продавца.
Такая модель обмена предполагает определенные компромиссы, к этому надо приготовиться. В то же время, если человеку приглянулись именно продаваемые квадратные метры, на этом можно выгодно сыграть, попросив доплату, договорившись о том, что на старом месте останется мебель и бытовая техника и т.п.
Но есть еще третий вариант, который также может стать выгодным при правильном подходе. И это – ипотека.
Ипотечное кредитование приходит на помощь
Его выбирают те люди, которые собираются расширить свою жилплощадь за счет приобретения квартиры в новостройке. Им действительно выгодно взять ипотечный кредит до продажи старой квартиры, потому что они брали бы его и так.
Правда, для такого варианта нужно иметь сбережения на первый взнос, но если договор с банком позволяет единовременно погасить большую часть кредита за счет средств, полученных от продажи, то это очень выгодно.
Остальные преимущества тут такие же, как и в первом варианте, с той разницей, что человек сразу переезжает в новую квартиру и ждет покупателя для старой.
Как повысить вероятность выгодной продажи
Если речь идет об обмене по системе трейд-ин, то никакие подготовительные работы не понадобятся. Но во всех остальных случаях стоит все-таки кое-что сделать, причем это вещи максимально простые.
В продаваемой квартире обязательно должно быть чисто, чтобы у покупателя не возникло ощущение, что ему придется снимать все до бетона и делать капитальный ремонт (даже если на самом деле так и есть).
В помещении обязательно должно быть много света и царить приятные запахи, причем не химические, а что-то домашнее – ванилин, малиновое варенье, апельсиновые корочки.
Читайте также:
