На что обратить внимание при покупке квартиры? Покупка квартиры – один из главных шагов в жизни каждого человека. Чтобы остаться довольным приобретением и не потерять деньги, важно на начальном этапе собрать необходимую информацию по этому вопросу и тщательно подготовиться.
Это относится как к изучению документации, так и уловок, с помощью которых мошенники могут вводить покупателей в заблуждение, чтобы как можно выгоднее продать неликвидную недвижимость.
Особенно это важно при покупке жилья на вторичном рынке. В данной статье мы расскажем, на что обратить внимание при покупке квартиры.
Чтобы начать новую жизнь в хорошей квартире, в первую очередь ее нужно осмотреть и проверить. Здесь тоже существуют свои нюансы. Во-первых, нужно определиться с геолокацией недвижимости.
Если у вас есть дети, то важно наличие в непосредственной доступности детского сада или школы.
Также важно, насколько шумен и загазован район, в котором находится дом. Немаловажно наличие в шаговой доступности продуктовых магазинов, поликлиник, аптек, других объектов инфраструктуры. Все эти факторы в большую или меньшую сторону должны влиять на стоимость жилья.
Также важна «целостность» квартиры. Если в ней проводились перепланировки, то они обязательно должны быть узаконены, иначе при оформлении у вас возникнут проблемы с БТИ.
Ели вам понравился объект недвижимости, можно приступать к проверке его документации и юридической чистоты.
Право собственности продавца на квартиру могло возникнуть на основании следующих документов:
- договора купли-продажи, дарения или мены;
- договора ренты;
- свидетельства о праве на наследство;
- решения суда, вступившего в законную силу.
Вышеперечисленные документы не должны содержать подчисток и признаков подделки. Исправления, присутствующие в тексте, должны быть заверены подписями всех сторон – участниц договора.
Читайте также: пошаговая инструкция по покупке квартиры
А если документ заверен нотариально, то обязательно присутствие печати и подписи нотариуса против всех правок. Если недвижимость продает новоиспеченный наследник и пытается сделать это как можно быстрее, то это должно насторожить.
Провести анализ юридической чистоты квартиры помогут специалисты. Но в принципе это может сделать и потенциальный покупатель. Данная процедура не представляет особой сложности.
В ее ходе выясняется информация о предыдущих владельцах недвижимости и об отсутствии или наличии обременений, а также прав третьих лиц. Вся история объекта отражается в выписке из ЕГРП. Ее может предоставить вам собственник.
В этом документе должны насторожить частые переходы квартиры от одного собственника к другому.
Если же вы хотите купить квартиру, на что обратить внимание нужно обязательно, так это на ее отсутствие в ЕГРП.
Читайте также: как происходит покупка квартиры через агентство
Это вовсе не означает, что недвижимость сомнительная. Напротив, это говорит о том, что со времени приватизации с квартирой не совершалось никаких сделок, то есть она юридически чиста. Данная ситуация возникает из-за того, что приватизация началась раньше, чем был сформирован ЕГРП.
После проверки квартиры нужно проверить и самого продавца. Подлинность паспорта проверяется на специализированном сервисе Федеральной миграционной службы. Если сделка происходит по доверенности, то она обязательно должна быть нотариально заверенной.
Также важно убедиться, что доверенность не отозвана, и доверенное лицо вправе получить деньги за квартиру.
Если возникают подозрения во вменяемости продавца, нужно проверить его дееспособность. Для этого следует обратиться в психоневрологический и наркологический диспансеры.
Если договор купли-продажи недвижимости попишет недееспособное лицо, то сделка, скорее всего, будет отменена.
Также важно, чтобы на момент продажи квартиры в ней не было прописано несовершеннолетних детей или безвестно отсутствующих членов семьи. Проверить эту информацию поможет выписка из домовой книги.
Мы перечислили основные факторы, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры. Наши советы помогут вам не попасть впросак при совершении важнейшей сделки в своей жизни.
Читайте также:
Как выбрать квартиру для покупки
