Покупка жилья стадии. Покупка жилья до начала постройки уменьшает его стоимость в разы. Величина скидки доходит до 65%, но, в то же самое время, помимо выгоды, присутствуют еще и определенные возможные риски.
Так где же эта «золотая середина»? Какое приемлемое соотношение между ценой и возможными потерями? Любая денежная инвестиция – риск, увеличивающийся пропорционально сумме.
Это касается в первую очередь сферы недвижимости. В данной сфере угрозы полностью избежать не получится, остается только минимизировать.
Стадии покупки жилья
– Застройщик. К его выбору подходят ответственно, ведь ошибка стоит большого количества денежных средств. У выбранной компании должна быть незапятнанная репутация и уже реализовано, как минимум, пара проектов, но даже в такой ситуации возможен форс-мажор.
Внезапно возникший кризис чаще всего приводит к торможению строительства, а, в худшем случае, к заморозке проекта на неопределенный срок.
– Затрачиваемое время на строительство. Приобретение недвижимости в многоквартирном доме априори выходит дороже, чем в малоквартирном. Разумеется, аналогично стоимость одинакового жилья в панельных домах всегда меньше, чем монолитов. Это связано с тем, что возведение комплекса из панелей происходит быстрее в несколько раз, следовательно, застройщик тратит меньше ресурсов на строительство.
– Стоимость недвижимости увеличивается в соответствии с воплощением проекта в жизнь, в среднем на 40-60%. Вклад в ценовую составляющую жилплощади вносит и присутствие инфраструктуры. Если развитие происходит параллельно строительству жилого дома, то многое зависит от даты ввода ее в эксплуатацию.
Итак, универсальной рекомендации никто дать не может. Просматривается прямая зависимость между авантюризмом клиента и целями, и покупкой недвижимости.
Если приобретение предусматривает получение прибыли при перепродаже, то наиболее выгодная ситуация оформление покупки на начальных этапах строительства.
Если квартира покупается для себя, то предельно возможную выгоду извлекают, приобретая жилье на стадиях 40-50% от готовности проекта. Если же происходит обычное вложение средств с последующим извлечением прибыли путем сдачи, то удобнее всего приобрести недвижимость на завершающей стадии.
Важно помнить, что на заключающей стадии строительства в продаже остаются самые дорогие квартиры.
В любом случае, выбор всегда есть. Нужно только правильно оценить для себя возможные риски.
Читайте также:
5 признаков надежного застройщика
Безопасность при покупке и продаже квартиры
