Как купить квартиру в новостройке без посредников? Известно, что помощь посредников – риэлторов и агентств недвижимости, с одной стороны упрощает процесс поиска и покупки квартиры, с другой – увеличивает расходы, т. к., помощь квалифицированного специалиста оценивается в 1-3% от стоимости объекта.
Риски, связанные с покупкой жилья в новостройке гораздо ниже, чем при покупке вторичного жилья, поэтому вполне разумно не переплачивать посредникам и осуществить сделку самостоятельно.
Изучаем рынок недвижимости
Для начала, следует определиться, какая квартира нужна: площадь, количество комнат, этаж, район, наличие необходимой инфраструктуры рядом. Затем самостоятельно изучить предложения на рынке недвижимости: на специальных сайтах, в газетах.
Если покупателю необходимо заселиться в квартиру в ближайшее время, нужно рассматривать готовые предложения в сданных новостройках, если сроки заселения не принципиальны – рассмотреть строящиеся дома.
Выбрав второй вариант, обязательно необходимо ознакомиться с проектом дома, оценить репутацию застройщика (найти в сети интернет отзывы, обсуждения в группах, на форумах, проверить проектную декларацию, разрешение на строительство, статус земельного участка).
В настоящее время проводятся бесплатные экскурсии по новостройкам, на которых покупатели могут осмотреть и сравнить объекты в интересующем районе, задать вопросы представителям застройщика.
Читайте также: как осуществляется покупка квартиры у застройщика
Если дом в стадии строительства, на сайте жилого комплекса обычно размещены фото планировки квартир и проекта будущего дома, также можно посетить шоу-рум, где представлен демонстрационный вариант квартиры.
Определившись с выбором и досконально изучив объект, остается обратиться в отдел продаж застройщика для обсуждения всех деталей сделки.
Обращаемся напрямую к застройщику
Минуя агентство недвижимости, покупатель обращается непосредственно в отдел продаж строительной компании и обсуждает с менеджером все интересующие вопросы, условия купли-продажи квартиры, может даже попробовать получить скидку на квартиру, если на это есть аргументы.
Определяется способ оплаты (рассрочка, ипотека, единовременный платеж – все зависит от материальных возможностей покупателя). Если дом еще строится, заключается договор долевого участи или договор переуступки права требования.
Если же здание готово, сразу оформляется договор купли-продажи. Перечислять деньги застройщику можно только после регистрации договора в Росреестре. Безопасный способ оплаты – чрез расчетный счет или аккредитив.
Оформляем квартиру в собственность
Перед подписанием акта приема-передачи квартиры и получением ключей рекомендуется внимательно осмотреть помещение, инженерные сети, выявить недостатки и сообщить застройщику, чтобы он мог их исправить.
После этого останется только оформить жилье в собственность в Регистрационной палате, для этого понадобится акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию.
Получив свидетельство, необходимо прописаться в квартире, обратившись в УФМС.
Таким образом, сэкономив на посредниках, покупателю необходимо самостоятельно изучать всю документацию, договора, посещать инстанции для оформления квартиры в собственность, что, безусловно, займет немало времени, однако избавит от риска столкнуться с некомпетентным риэлтором.
Читайте также:
Как купить квартиру без посредников
Как купить квартиру без агентства недвижимости
Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция
У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора
