Как удачно выбрать квартиру в новостройке? Решив стать собственником квартиры, надо найти, где можно приобрести лучше – в здании, построенном тридцать и больше лет назад, или небоскребах с новой внутренней и внешней отделкой, разработанными специально установленными планами не требуют дополнительных инвестиций, и не придется менять интерьер предыдущих хозяев.
Существуют ряд факторов, которые следует учитывать, прежде чем платить первые взносы за будущее жилье, которое строится.
Содержание:
- Цена
- Продавец
- Тип дома
- Документы
- Количество этажей в доме и квартир на этаже
- Инфраструктура и окружение
- Срок сдачи объекта
- Договор
- Планировка
Чтобы привлечь к себе внимание, продавец задает цены на дешевые квартиры в рекламной продукции. Эти варианты не располагаются на верхних этажах, зачастую имеют неприглядный вид или неудачную планировку.
Для удачных версий цена отличается, важно договориться с продавцом, в каких единицах указана стоимость и какой курс имеет компания. Цена в договоре есть окончательной и не может меняться после завершения строительства.
Исключение – если плановый и фактический метраж не совпадают, этот факт будет учитываться через БТИ-замеры.
Рекомендуем к чтению: Как купить квартиру в новостройке недорого
Продавец
В новом доме квартира может принадлежать различным компаниям. Одни инвестируют в проект, другие обозначают строительные организации, третьи застраивают. Цены на квартиры в этих компаний могут отличаться.
Лучше, если все эти функции выполняет одна компания. Узнайте, как долго продавец находится на рынке недвижимости, прочитайте мнения об объектах, которые уже введены в эксплуатацию, и ознакомьтесь с текущими проектами.
Тип дома
У каждого типа есть свои преимущества, но самый надежный – монолитный. Нагрузка распределяется не на стены, а литую основу дома, что исключает оседание отдельных деталей.
Кроме того, такой вид не ограничивает варианты обустройства комнат, без влияния на надежность несущей стены. Плавное соединение повышает тепло – и звукоизоляцию стен.
Документы
Инвестор обязан ознакомить с пакетом бумаг на строительство, а именно:
• права на выполнение работ;
• техническое и экономическое обоснование проекта;
• запрос государства о подготовке проектной документации, если предусмотрено законом;
• проектная документация, включающая все изменения;
• документацию, подтверждающая, что имущество является собственностью застройщика.
Количество этажей в доме и квартир на этаже
Прекрасный вид, меньшее количество соседей делают верхние этажи многоэтажки привлекательнее для покупателя – эти факторы увеличивают стоимость квадратного метра квартиры.
Вода выше 9 этажа подается с помощью электронасоса, на кухне устанавливаются только электрические плиты. Поэтому подняться в квартиру без лифта, отсутствие воды и электричества должны учитываться при выборе этажа.
Даже если все системы в новом доме функционируют, при непредвиденном случае выключение света становится серьезной проблемой.
Инфраструктура и окружение
Узнайте, сколько лифтов в доме, насколько шумные, наличие сигнализации и какие размеры предназначены для совместного использования.
Если есть собственный автомобиль, спросите, застройщик предусмотрел ли подземную парковку или перед домом. На квартиру дается минимум одно место для парковки.
Срок сдачи объекта
Этот момент редко выполняется в указанный срок с оклеветанным в документах. Покупка квартиры в доме, который строится, не подходит для тех, кому срочно нужно сменить место жительства. Этап переезда может занять больше времени. Кроме того, оформление квартиры займет не меньше времени для будущего владельца.
Договор
Подать документы на жилую недвижимость можно различными способами. Перед тем, как заключать договор, внимательно прочитайте его и проконсультируйтесь с юристом.
Планировка
Распределение пространства в панельных домах одинаковое в каждой квартире. Нагрузка на стены исключает возможность сноса или перенос перегородки. В основе из железобетонных монолитов распределять пространство помещения можно на свой вкус.
Если в выбранной квартире нет перегородочных стен, после установки надо оформить заказ на разработку проекта и утвердить его. По этой причине квартира будет стоить дороже, чем указано в договоре.
Каждая вторая семья хочет приобрести квартиру в доме, который на данное время строится. Просторные комнаты, теплые стены, большая кухня, новые канализация, высоконадежные электроустановки и многое другое привлекает больше клиентов.
Продуманная сделка по покупке недвижимости будет удачной и долгосрочной инвестицией.
Читайте также:
Как обезопасить себя при покупке новостройки
Как купить квартиру в новостройке недорого
У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора
