Вы собираетесь обменять квартиру, но в ней имеется доля несовершеннолетних детей? Как обменять квартиру на квартиру если дети владеют долями?
Что для этого потребуется сделать? Какие документы собрать и как правильно провести сделку? Об этом и многом другом будет рассказано в материалах данной статьи.
Любая сделка с недвижимым имуществом, будь то купля – продажа или обмен, обернется настоящей головной болью, если в ней принимает участие несовершеннолетний ребенок. Права детей серьезно защищены государством, поэтому просто реализовать или обменять квартиру вам не удастся.
Одна ситуация, если сделка с недвижимым имуществом происходит с участием несовершеннолетнего, который просто проживает в квартире. В представленном случае, никакие разрешения и удостоверения со стороны органов опеки или попечительства вам не потребуются.
Когда вы будете обменивать такую квартиру на другую, то вам надо будет лишь прописать ребенка в другом месте и все.
Читайте также: как обменять квартиру на квартиру без доплаты
В другом случае обстоят дела, если несовершеннолетний ребенок имеет долю в квартире. В подобном случае вам потребуется обязательное разрешение, которое вы можете получить от органов опеки и попечительства.
Важное требование со стороны таких органов – новое жилье не должно быть меньше того, в котором ребенок имел долю.
Также ему опять следует выделить долю в недвижимом имуществе или выплатить компенсацию за продажу или обмен подобной доли.
На сегодняшний день отсутствует четкий план и список документов, которые необходимо будет подать в органы опеки и попечительства, чтобы оформить договор мены недвижимого имущества, в случае, если в квартире имеется доля несовершеннолетнего ребенка.
В список документов, в стандартном виде, включают документы, подтверждающие личность клиентов, свидетельство о рождении детей, а также бумаги, которые подтвердят право владения доли в квартире.
Следует предоставить предварительное соглашение, которое клиенты заключает с другим собственником квартиры, в котором прописаны будут условия обмена, а также характеристики нового недвижимого имущества.
Также может потребоваться заявление от несовершеннолетнего (если ему от 14 лет). На рассмотрение заявления потребуется некоторое время, после чего, органы опеки и попечительства выдают разрешение или отказывают в разрешении на обмен квартирами.
Читайте также:
Как обменять квартиру в ипотеке на другую
Как оформить обмен квартирами с доплатой материнским капиталом
