Как обменять квартиру на квартиру в новостройке? Множество людей хотели бы приобрести жилье в новостройке. Многие сомневаются и не знают, возможно ли это. Данная статья как раз расскажет о том, как провести обмен, ведь это можно осуществить.
Бартер квартиры прописан в Гражданском Кодексе РФ (согласно статье 567) и в Жилищном Кодексе.
Какие есть способы обмена?
Самостоятельный.
Выложите объявление о продаже жилплощади с возможностью обмена. С теми, кого заинтересует ваше предложение, вы сможете осуществить сделку.
Трейд – ин.
Найдите компанию, которая купит интересующий вас объект недвижимости в новостройке под залог вашей квартиры.
У застройщика.
Если вы желаете приобрести апартаменты в новостройке, находящиеся на этапе строительства, то застройщик вам поможет. Если условия обмена удовлетворяют застройщика и вас, составьте договор о соглашении. В итоге у застройщика – ваша квартира, а у вас — новый дом.
С риелтором.
Обратитесь к риелтору. Специалист проверит и оценит вашу квартиру, а затем предложит подходящую квартиру для обмена. Некоторые риелторские компании могут даже самостоятельно купить вашу квартиру на свои деньги, если оцениваемое жилье их впечатлило. В итоге, у вас на руках деньги от вашей квартиры и новостройка.
Что нужно делать?
- Выпишите из квартиры всех лишних жильцов.
- Заплатите за коммунальные услуги, если имеются задолженности.
- Получите письменное согласие на продажу от остальных собственников и супругов, если таковые имеются.
- Самостоятельно продайте жилье или обратитесь к риелтору.
Хорошо, если сделка оформлена в нотариальной конторе и зафиксирована в РЕЕСТРЕ https://rosreestr.ru/site/, так вы не нарветесь на мошенников.
Какие документы необходимы?
- Правоустанавливающие документ на объект имущества;
- Паспорт (копия и оригинал);
- Согласие собственников и супругов на сделку;
- Техническая документация;
- Оплата госпошлины (квитанция);
- Выписка из домовой книги;
- Свидетельство из БТИ;
- Договор от всех участников.
Необходимы копии всех документов. Оригиналы с копиями подаются в Федеральный государственный реестр. Если все оформлено без ошибок – участникам сделки выдается документ, который подтверждает право собственности на жилплощадь.
Какие сроки проведения сделки?
Оформление происходит в течение 7 дней. Если одна из сторон допустила ошибку в документах, то срок могут продлить.
В каких случаях можно получить отказ?
- Вы не оплатили налог;
- Предоставили не все документы;
- Не получили письменного соглашения от супруга и собственников;
- Не от ксерокопировали все бумаги.
Будьте внимательны! Выбирайте только аккредитованные организации и не забудьте предоставить все документы.
Если вы хотите прочитать о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры через госуслуги, переходите по ссылке Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры через госуслуги?
