Как обменять квартиру в ипотеке на другую? Множество людей не знают, что жилье, находящееся потеке, тоже подлежит обмену. Данная статья подробнее раскроет данную тему.
Для обмена квартиры на квартиру в ипотеке соблюдайте некоторые нюансы:
- Заменить залог – согласно ст. 345 ГК РФ банк осуществляет такой бартер, если ипотека переоформлена на другую квартиру; Однако, это не всегда работает.
- За процесс проведения отвечает ипотечное соглашение, так и финансовые компании;
- Для оформления договора разумно будет обратиться в риелторскую организацию, если квартира покупалась с помощью этих же специалистов.
- Необходима консультация с кредитным менеджером, он поможет выполнить сделку быстрее, ведь иногда процесс затягивается на месяцы.
- Нужно оплачивать сумму налога, указанную в договоре.
Как добиться разрешения банка
- Предлагайте жилье, которое уже прошло стадию строительства и уже эксплуатируется. Иначе заемщик не сможет переехать в несуществующее жилье.
- Подождите 2 года после оформления жилищной ссуды.
- Клиента должен быть чистым, то есть – без задолженностей.
- Другая жилплощадь должна быть комфортной: развитая инфраструктура, пригодное для проживания состояние квартиры и т.д.
Читайте также: как оформить обмен квартирами между родственниками по договору
Способы обменять ипотечный объект недвижимости на другой
1.Одновременная продажа прежнего жилья и приобретение нового
Оформите двойной договор купли-продажи.
Для этого:
- Устраните все имеющиеся задолженности;
- Снимите обременение с залоговой квартиры;
- Подайте заявку, чтобы получить новый жилищный займ;
- Найдите покупателя;
- Заключите договор купли-продажи на прежнюю квартиру;
- Составьте новый договор о новом кредитном соглашении;
- Оформить договор купли-продажи на новую квартиру;
- Зафиксируйте его в Росреестре.
2. Залоговая недвижимость – заменена
Такой обмен возможен, если оба жилья имеют одинаковую стоимость. Этот параметр определяет сотрудник кредитной службы.
Для этого:
- Предоставьте необходимые бумаги на новую квартиру;
- Пусть кредиторы оценят жилье;
- После уточнения всех нюансов заключите договор мены;
- Оформите залог;
- Снимите обременение с прежней жилплощади.
3. Оформление краткосрочного кредита
Для этого:
- Найдите покупателя, который готов приобрести ипотечное имущество;
- Получите краткосрочный кредит, достаточный для погашения ипотеки;
- Снимите обременение со старого жилья;
- Оформите сделку купли-продажи;
- Оплатите ипотеку полученной суммой денег;
- Купите новый объект недвижимости;
- Совершите процесс обременения на новую квартиру.
4. Бартер посредством переуступки
Составьте отдельный договор на переуступку. После этого заемщик становится покупателем.
Новый владелец получит жилье только после регистрации сделки в Росреестре. Можно расторгнуть договор, пока весь процесс не находится в базе данных реестра.
Плюсы данного способа: чистота сделки, внимательная проверка личностей сторон. Что гарантирует надежность.
Перечень документов, требуемый для обмена:
- Внутренний паспорт РФ и ИНН (копия и оригинал);
- Согласие в письменном виде супруга или супруги, если супружеская пара подает заявку на обмен;
- Свидетельство о браке или о расторжении брака;
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей;
- Заявление на проведение процесса обмена квартир;
- Ипотечное соглашение;
- СНИЛС;
- Справка о составе семьи;
- Копия лицевого счета;
- Свидетельства о рождении детей;
- Правоустанавливающие бумаги на второй объект недвижимости.
Будьте внимательны при оформлении сделки любым способом. Тщательно проверяйте документы и обращайтесь только в проверенные организации.
Читайте также:
Как получить вычет за покупку квартиры
