Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как обменять квартиру в ипотеке на другую?

Как обменять квартиру в ипотеке на другую?Множество людей не знают, что жилье, находящееся потеке, тоже подлежит обмену. Данная статья подробнее раскроет данную тему.

Для обмена квартиры на квартиру в ипотеке соблюдайте некоторые нюансы:

  • Заменить залог – согласно ст. 345 ГК РФ банк осуществляет такой бартер, если ипотека переоформлена на другую квартиру; Однако, это не всегда работает.
  • За процесс проведения отвечает ипотечное соглашение, так и финансовые компании;
  • Для оформления договора разумно будет обратиться в риелторскую организацию, если квартира покупалась с помощью этих же специалистов.
  • Необходима консультация с кредитным менеджером, он поможет выполнить сделку быстрее, ведь иногда процесс затягивается на месяцы.
  • Нужно оплачивать сумму налога, указанную в договоре.

Как добиться разрешения банковской компании?

  • Предлагайте жилье, которое уже прошло стадию строительства и уже эксплуатируется. Иначе заемщик не сможет переехать в несуществующее жилье.
  • Подождите 2 года после оформления жилищной ссуды.
  • Клиента должен быть чистым, то есть – без задолженностей.
  • Другая жилплощадь должна быть комфортной: развитая инфраструктура, пригодное для проживания состояние квартиры и т.д.

Обменять ипотечный объект недвижимости на другой можно следующими способами:

1.Одновременная продажа прежнего жилья и приобретение нового.

Оформите двойной договор купли-продажи.

Для этого:

  • Устраните все имеющиеся задолженности;
  • Снимите обременение с залоговой квартиры;
  • Подайте заявку, чтобы получить новый жилищный займ;
  • Найдите покупателя;
  • Заключите договор купли-продажи на прежнюю квартиру;
  • Составьте новый договор о новом кредитном соглашении;
  • Оформить договор купли-продажи на новую квартиру;
  • Зафиксируйте его в РОСРЕЕСТРЕ.

2. Залоговая недвижимость – заменена.

Такой обмен возможен, если оба жилья имеют одинаковую стоимость. Этот параметр определяет сотрудник кредитной службы.

Для этого:

  • Предоставьте необходимые бумаги на новую квартиру;
  • Пусть кредиторы оценят жилье;
  • После уточнения всех нюансов заключите договор мены;
  • Оформите залог;
  • Снимите обременение с прежней жилплощади.

3. Оформление краткосрочного кредита.

Для этого:

  • Найдите покупателя, который готов приобрести ипотечное имущество;
  • Получите краткосрочный кредит, достаточный для погашения ипотеки;
  • Снимите обременение со старого жилья;
  • Оформите сделку купли-продажи;
  • Оплатите ипотеку полученной суммой денег;
  • Купите новый объект недвижимости;
  • Совершите процесс обременения на новую квартиру.

4. Бартер посредством переуступки.

Составьте отдельный договор на переуступку. После этого заемщик становится покупателем.

Новый владелец получит жилье только после регистрации сделки в РОСРЕЕСТРЕ https://rosreestr.ru/site/. Можно расторгнуть договор, пока весь процесс не находится в базе данных реестра.

Плюсы данного способа: чистота сделки, внимательная проверка личностей сторон. Что гарантирует надежность.

Перечень документов, требуемый для обмена:

  1. Внутренний паспорт РФ и ИНН (копия и оригинал);
  2. Согласие в письменном виде супруга или супруги, если супружеская пара подает заявку на обмен;
  3. Свидетельство о браке или о расторжении брака;
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей;
  5. Заявление на проведение процесса обмена квартир;
  6. Ипотечное соглашение;
  7. СНИЛС;
  8. Справка о составе семьи;
  9. Копия лицевого счета;
  10. Свидетельства о рождении детей;
  11. Правоустанавливающие бумаги на второй объект недвижимости.

Будьте внимательны при оформлении сделки любым способом. Тщательно проверяйте документы и обращайтесь только в проверенные организации.

Если вы хотите прочитать о том, как получить вычет за покупку квартиры, переходите по ссылке Как получить вычет за покупку квартиры?

Поделиться ссылкой:

Mission News Theme от Compete Themes.