Как оформить обмен квартирами через нотариуса? Что нужно знать, чтобы не остаться «у разбитого корыта»? Какие опасности таит процедура мены жилого помещения?
Вообще, причин, по которым люди стремятся обменять свои квартиры могут быть разнообразными, начиная от возникающих событий или в силу ряда других обстоятельств (к примеру, переезд, устройство на новую работу и пр.).
Чтобы совершить процедуру обмена жилого помещения, вы можете воспользоваться одним из следующих способов:
- По договору мены;
- По договору купли-продажи;
- По трейд-ину.
Чтобы провести одну из представленных сделок, вам потребуется соблюдать правовой порядок, собирать соответствующие сведения о квартире и необходимые документы. Собственник становится новым обладателем квартиры только в результате официальной регистрации недвижимого имущества.
Если обмен совершается с участием несовершеннолетних лиц, которые имеют долю в обмениваемом недвижимом имуществе, то потребуется получить разрешение на обмен со стороны органов опеки и попечительства.
В случае неравноценного обмена квартирами, может происходить доплата за новое имущество. В случае, если квартира находится под обременением в виде залога, то владелец может совершить обмен при выполнении условий со стороны кредитного учреждения.
Выбирать форму осуществления сделки (продажа или мена), вы можете самостоятельно, учитывая ваши возможности, предпочтения, а также пожелания, которые предъявляются к новому жилому помещению.
Когда оформляется договор мены, участники сделки должны обеспечить процедуру передачи одного недвижимого имущества взамен предоставления новой квартиры.
Учтите, что проводить сделку по обмену недвижимым имуществом вы можете как самостоятельно, так и при участии нотариуса. Правда не во всех случаях у вас имеется возможность выбрать способ заключения сделки.
Так, если в квартире имеется доля другого человека, то в обязательном порядке потребуется подписание и заверение сделки со стороны нотариуса.
Во всех остальных случаях, выбор в пользу самостоятельного оформления или при участии третьего лица находится в вашем ведении.
Также стоит обратить внимание на то, что при заключении договора мены с участием нотариуса, вам придется выплачивать ему соответствующее вознаграждение. Поэтому заранее стоит предусмотреть подобные расходы в своем бюджете.
Читайте также:
Как продать квартиру быстро и удачно
Как оформить обмен квартирами между городами
Как оформить обмен квартирами с доплатой материнским капиталом
Как оформить обмен квартирами между родственниками по договору
