Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Что нужно сделать чтобы продать квартиру с несовершеннолетним?

За соблюдением прав ребенка в Российской Федерации следят с повышенным вниманием. Особенно, когда вопрос касается условий, в которых он живет. Но возникают ситуации, когда необходимо продать квартиру с несовершеннолетним независимо от статуса его проживания. Данная сделка разрешена законом, но имеет ограничения, несоблюдение которых приведет к расторжению договора купли-продажи и признанию соглашения недействительным.

Когда в квартире проживает несовершеннолетний

Ребенок – полноправный член гражданского общества и обладает теми же правами, что и взрослый. Но в силу возраста он может воспользоваться ими только при участии родителей, опекунов или попечителей. Продать квартиру, когда в ней зарегистрирован несовершеннолетний, сложно, но реально. Особенности связаны с тем, какие у него на эту жилплощадь права:

  • наследования;
  • владения;
  • проживания.

Оформление сделки происходит в каждом случае по конкретному сценарию, но всегда на первом месте стоят права малолетнего члена семьи.

Еще один фактор, влияющий на сложность и время осуществления сделки, – это возраст детей. В Гражданском кодексе РФ подробно говорится о том, как влияет количество лет на дееспособность ребенка до 18 лет:

  • с 14 до 18 наступает ограниченная дееспособность, когда дети могут подписывать документы, но не могут по своей инициативе производить сделки с недвижимостью;
  • с 6 до 14 – возраст ограниченной дееспособности, когда у ребенка могут спросить его мнение, но никакие документы он подписывать не вправе, все решают взрослые;
  • до 6 лет малыши недееспособны, всю ответственность по защите их прав берут на себя родители, опекуны, попечители.

Законом определены только два случая, когда несовершеннолетний обладает полной дееспособностью до наступления 18 лет:

  1. В результате вступления в брак в 16 лет, причем последующий развод не лишает его этого статуса.
  2. Вследствие эмансипации, когда в 16 лет он начинает официально работать или заниматься предпринимательством.

В этих случаях сделки с недвижимостью проходят в обычном формате. Во всех остальных вариантах желание продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, не будет реализовано без согласия органов опеки и попечительства (ООП).

Chto nujno sdelat chtobi prodat kvartiru s nesovershennoletnim

Продажа квартиры с несовершеннолетним – пошаговая инструкция

Чтобы понять механизм действий, которые необходимо предпринять для осуществления сделки с недвижимостью, можно разбить их последовательность на конкретные шаги. Но сначала конкретизировать ситуации, когда требуется получить разрешение ООП:

  • несовершеннолетний – собственник квартиры или имеет в ней долю;
  • ребенок является наследником квартиры, но не вступил в права наследования;
  • несовершеннолетний не имеет права собственности, но зарегистрирован и живет на продаваемой жилплощади.

Какие-то шаги будут повторяться, но в целом каждый случай обладает конкретной последовательностью действий в зависимости от прав несовершеннолетнего на жилое помещение.

По праву собственности

Ребенок может стать собственником, если родители оформили жилье на него, либо оно досталось ему по завещанию, и он вступил в права наследования, либо на него записана доля от общей собственности. Во всех этих случаях родители или опекуны могут продать квартиру, если будут выполнены жесткие условия.

  • Приобретаемая жилплощадь равна или больше той, которой владел малолетний член семьи, и будет также оформлена в его собственность.
  • В случае, если семья переезжает в другой город, или у несовершеннолетнего есть другое жилье, деньги от продажи должны быть перечислены на личный счет ребенка.

Сама последовательность действий укладывается в простую и понятную схему.

  1. В паспортном столе взять справку обо всех лицах, зарегистрированных на продаваемой жилплощади.
  2. Собрать пакет документов для получения разрешения органов ООП. В него входят:
  • документы, подтверждающие личность родителей и ребенка (паспорта и свидетельство о рождении);
  • справка из паспортного стола;
  • свидетельства о праве собственности на продаваемую и приобретаемую недвижимость;
  • кадастровый и технический паспорт отчуждаемой квартиры.
  1. Написать заявление в органы опеки о выдаче разрешения на продажу с предоставлением информации о том, что приобретается новая жилплощадь с сохранением права собственности несовершеннолетнего.
  2. Дождавшись положительного ответа от ООП, оформить договор купли-продажи на отчуждаемую жилплощадь и решить вопрос с регистрацией права собственности ребенка на новую квартиру или ее долю.

В органы опеки должна быть предоставлена справка из РОСРЕЕСТРА читайте на  https://rosreestr.ru/site/ о переоформлении права собственности несовершеннолетнего по новому адресу, подтверждающая соблюдение прав ребенка на сохранение прежних условий проживания.

По праву наследования

Если на недвижимость, которую решили продать, составлено завещание, и в нем записан несовершеннолетний наследник, то сначала ему надо вступить в наследство. Как только это произойдет, квартиру можно продавать по праву собственности (см. выше).

По праву проживания

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, находящийся под опекой, то продать квартиру можно только после того, как он будет выписан и прописан по новому адресу. Последовательность действий должна быть такой:

  1. К документам, предоставляемым в ООП, добавляется поквартирная карточка и кадастровый паспорт на новую квартиру.
  2. В заявлении в органы опеки указывается адрес нового местожительства ребенка.
  3. Паспортный стол оформляет листок убытия и прибытия.
  4. После получения информации о прописке несовершеннолетнего, находящегося под попечительством, по новому адресу, ООП дает разрешение на продажу квартиры.

Если сын или дочь живет с родителями, то разрешение органов опеки не требуется. Но выписать и прописать его по новому адресу необходимо до заключения сделки купли-продажи. Дети до 14 лет обязаны жить с родителями, поэтому матери или отцу надо прописаться по новому адресу, а затем зарегистрировать там ребенка. Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет могут быть прописаны у близких родственников.

При всех операциях с недвижимостью, затрагивающих интересы детей до 18 лет, нельзя забывать о том, что условия их проживания по новому адресу должны быть не хуже, чем на прежнем месте жительства.

Если вы хотите прочитать о том, как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса, переходите по ссылке Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса?

Поделиться ссылкой: