Покупка и продажа недвижимости для любого из нас весьма волнующие предприятие. Здесь важно не только найти выгодное предложение, но и оформить все правильно с точки зрения закона.
Если хочется сэкономить на услугах посредника, сделку можно провести самостоятельно. Давайте разберемся, как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора.
Продажа квартиры
Если вы продаете квартиру, ее подготовка заключается в следующем:
- Сбор документов. Это делается заранее, чтобы быть полностью готовыми к сделке.
- Придание квартире товарного вида: косметический ремонт, замена сантехники, приборка. После приборки все комнаты, вид из окон и сам жилой дом необходимо сфотографировать.
- Назначаем цену. Проще будет сравнить аналогичные квартиры в вашем населенном пункте (по площади, району и т.п.), и выставить разумную цену. Увеличить стоимость можно за счет ремонта и какого-то приятного бонуса (оставление кухонного гарнитура, встроенных шкафов). Можно обратиться и к профессиональному оценщику, который сравнит и оценит все сам, но за дополнительную плату (от 4 000 рублей).
- Презентация на различных рекламных площадках (газета, Авито, Циан).
Собираем документы
Читайте также: как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ
К обязательным документам, без которых сделка, невозможна, относятся:
- паспорт собственника;
- свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
- свидетельство о браке;
- нотариальное согласие супруга на продажу квартиры;
- согласие органа опеки на отчуждение, в случае если жилье принадлежит ребенку.
А вот дополнительные документы, с которыми, возможно захочет ознакомиться потенциальный покупатель:
- технический план (выдается кадастровым органом). Из него можно увидеть, была в квартире перепланировка или все осталось как есть, узаконена она или нет;
- справка о зарегистрированных лицах. Для того, чтобы жилье было более привлекательно для покупателя, лучше снять с учета всех посторонних лиц до совершения сделки;
- справка об отсутствии долга по коммунальным платежам.
Покупка квартиры
Покупателю важно не только подобрать желаемый вариант с точки зрения бытовых вопросов (цена, количество комнат, площадь, общее состояние квартиры и дома, наличие развитой инфраструктуры), но и проверить формальную сторону будущей сделки. Итак, какие документы просить у продавца:
- Правоустанавливающие документы. Лучше, если это будет расширенная выписка из ЕГРН. В ней можно увидеть, кто является собственником квартиры (возможно, не один человек), наличие различного рода обременений (ипотека, арест, рента).
- Тех паспорт/тех план. Этот документ поможет определить, была ли в квартире произведена перепланировка, узаконена она или нет. Ведь покупая квартиру с незаконным переустройством, вы рискуете самостоятельно отвечать за все вытекающие последствия (штрафы, судебные иски).
Справку о «прописанных» лицах. Увидев в справке посторонних лиц, выясняйте возможность их добровольного выселения (имеет ли собственник с ними контакт). Обращаем внимание и на временно выбывших лиц (осужденные, ученики, военнослужащие), ведь в дальнейшем они могут восстановить регистрацию.
Отдельно отметим, что при покупке жилья в ипотеку, юридическую чистоту будет проверять сам банк и страховая компания. В этом случае риски приобрести «дефектное» жилье минимальные.
Оформление бумаги
Стандартный документооборот выглядит следующим образом:
- Предварительный договор купли-продажи. Представляет собой некое подтверждение серьёзности намерений совершить сделку в будущем. Заключается, в основном, по требованию банка при вложении кредитных средств. Если квартира приобретается за личные средства, можно обойтись и без него.
- Соглашение о внесении предоплаты (аванса). Для подстраховки можно еще составить расписку, в которой указать, когда, в каком объеме, и в счет чего переданы средства.
- Основной договор купли-продажи. Интернет пестрит стандартными образцами договоров, поэтому можно брать любой, но с более свежей датой. Важно, чтобы договор содержал все существенные условия (предмет, цена, порядок расчетов, сроки освобождения жилплощади, снятия с рег учета и передачи ключей, разделение расходов по сделке, ответственность сторон).
Регистрация сделки
Этим занимается Росреестр. Также документы можно подать и через МФЦ. На регистрацию необходимо предъявить:
- паспорта;
- договор купли-продажи (3 шт.);
- правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРН);
- квитанцию об оплате госпошлины – 2 тыс. рублей (обычно, платит покупатель);
- свидетельство о браке продавца;
- согласие супруга/разрешение опеки на отчуждение недвижимости (все зависит от субъектного состава сделки).
Регистрация производится в течение 7 дней с момента сдачи документов, а при подаче через МФЦ – 9 дней.
Читайте также: как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса
Расчеты
Деньги могут быть переданы продавцу следующими способами:
- Наличный расчет. При этом обязательно составляется расписка.
- Безналичный перевод на счет продавца.
Важно помнить, что деньги лучше передавать в момент подписания договора.
- Открытие специального банковского счета – аккредитива, либо резервирование банковской ячейки. Суть их в том, что деньги покупатель получает только после предоставления документов о регистрации сделки. Это самый надежный способ взаиморасчетов.
Когда можно заселяться
Ключи от квартиры передаются в оговоренный сторонами срок, например, через несколько недель после регистрации сделки. Освобождение квартиры прежним хозяином сопровождается подписанием акта приема-передачи.
Как мы поняли, самостоятельно совершить сделку не так уж и сложно, и даже очень выгодно, поскольку не придется тратиться на риэлтора. Главное, внимательно отнестись к подготовке и составлению всех документов.
Читайте также:
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно
Как оформить куплю-продажу квартиры с использованием материнского капитала
