Участники долевой собственности имеют право продавать, дарить, брать в ипотеку часть квартиры, которая находится в их владении. Многие интересуются вопросом о том, как продать часть квартиры в долевой собственности?
Какие подводные камни ожидает продавца и будущего владельца такой доли? Давайте подробно разбирать данный вопрос.
Подробная инструкция по продаже квартиры в долевой собственности
- Отправка уведомлений другим совладельцам квартиры или дома. Продавец доли, который желает ее реализовать, первым делом должен направить соответствующее уведомление своим совладельцам. Это необходим сделать потому, что дольщики обладают преимущественным правом на покупку доли другого совладельца. В случае получения отказа в покупке или отсутствия ответа, – владелец доли имеет право разместить объявление о продаже доли в печатных изданиях и заключить договор купли-продажи с третьими людьми. В случае положительного ответа – договор заключается с соответствующим дольщиком.
- Второй этап предполагает поиск профессионального нотариуса. Так как в законе прямо прописано, что любые вопросы по реализации доли в обще долевой собственности должны решаться в присутствии и с подтверждением нотариуса. Также в его обязанности может входить отправка соответствующих уведомлений совладельцам, помощь в составлении договора купли-продажи и пр.
- Стоит помнить, что когда вы направляете уведомление о продаже своей доли, в его условиях должна содержаться подробная информация о предстоящей сделки (стоимость доли, сроки и порядок уплаты денежных средств).
Как быть в ситуации, когда один из дольщиков не согласен в продаже вашей доли. Поверьте, если вы правильно все сделали на первом шаге, а именно отправили соответствующее уведомление всем дольщикам и получили ответы, то вам ничего не остается, как начать работу по поиску третьих лиц на покупку вашей доли.
Никаких дополнительных разъяснений на данный счет не имеется. Ключевое правило – отправка сообщения. К тому же, если в квартире имеет долю несовершеннолетний ребенок, то нужно согласие органов опеки и попечительства.
Читайте также:
Где подать объявление о продаже квартиры
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
Как продать часть квартиры в совместной собственности
Как продать долю в квартире если прописан несовершеннолетний ребенок
