Как продать часть квартиры в совместной собственности? Какие условия должны быть соблюдены, чтобы сделка была признана действительной.
Под общей совместной собственностью понимается недвижимое имущество, которое находится в собственности нескольких владельцев – физических лиц. Учитывая нормы Семейного кодекса, общую совместную собственность вправе регистрировать супруги.
Правда, в первые годы приватизации, подобный вид права был зарегистрирован на всех тех граждан, которые были прописаны в данном имуществе.
Чтобы понимать , о чем идет речь, необходимо знать, что все имущество, которое было приобретено во время брака супругами, является их совместно нажитым. Только при условии, если иное не обговорено в брачном контакте.
Иными словами, подобные недвижимые и движимые объекты становятся общей совместной собственностью супругов.
Читайте также: как продать часть квартиры в долевой собственности
Продать квартиру, которая находится в общей совместной собственности, можно только в случае обоюдного согласие на совершение подобных действий со стороны обоих супругов. Причем, даже несмотря на то, что право собственности может быть зарегистрировано на одного из супругов.
В подобной ситуации в договоре купли-продажи, подпись ставит тот, на кого было оформлено право собственности, а вот к общему комплекту бумаг, которые необходимы для продажи недвижимости, должно быть приложено нотариально заверенное разрешение второго супруга на проведение подобной сделки.
Подобное письменное согласие на реализацию недвижимого имущества потребуется и в случае, когда брак расторгнут, а их общая недвижимость была приобретена во время законного брака.
Читайте также: как продать часть квартиры
Развод не позволяет лишить право собственности одного из супругов на общую квартиру, поэтому, если вы выступаете в качестве покупателя квартиры, то должны помнить и о второй стороне, которая должна принимать участие в подобной сделке.
В случае, если отсутствует письменное согласие второго супруга на продажу квартиры, либо если оно не было заверено нотариально, то сделка признается недействительной по решению суда (второй супруг может подать соответствующий иск).
В случае, если право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано на обоих супругов, то, подобное право является неоспоримым.
Читайте также:
Можно ли подарить 1/2 часть квартиры
Как продать часть квартиры родственнику
Как купить квартиру в новостройке правильно пошаговая инструкция
