Давайте представим ситуацию, когда вам необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире или доме, а у вас нет согласия на это других собственников. Что делать в такой ситуации и как продать долю в квартире без согласия других собственников?
Ведь вопрос весьма сложный и щепетильный, требующий повышенного внимания и соответствующих финансовых и юридических знаний. В случае, когда сделка будет выполнена не в соответствии с нормативно-правовыми актами, она может быть признана по суду недействительной.
Если вы желаете продать свою долю в квартире, то таким правом вы обладаете, даже если у вас нет согласия на осуществления подобной сделки со стороны других владельцев квартиры.
Согласно нормам гражданского законодательства, собственник имеет полное право распоряжаться своей долей по личному желанию, а, следовательно, дарить ее, осуществлять продажу, а также менять.
Правда, имеется одно ключевое условие, согласно которому в случае, если вы решаете продать долю, то участники долевой собственности обладают преимущественным правом на ее приобретение.
Иными словами, вы должны сначала предложить ее дольщикам, а лишь затем, в случае получения отказа в приобретении или отсутствия ответа на уведомление, реализовать на рынке недвижимого имущества.
Читайте также: как продать квартиру в долевой собственности с несовершеннолетним
Сообщать о реализации доли в недвижимом имуществе необходимо в письменной форме. Другие собственники должны в месячный срок предоставить вам ответ, а также воспользоваться или нет возможностью преимущественного приобретения вашей доли.
Согласно закону, продавец должен в уведомлении о продажи собственникам аналогичных долей указать условия предстоящей сделки, а именно стоимость доли и прочие обстоятельства дела.
Если совладельцев у квартиры или дома несколько, то вы должны направить соответствующее уведомление на имя каждого совладельца.
В противном случае, если один из них не получит соответствующее уведомление, может послужить основанием признания сделки недействительной.
Стоит помнить, что осуществлять сделки по продажи долей в собственности, необходимо только на основе подписи нотариуса. С 2016 года нотариальное заявление таких сделок является обязательным.
Читайте также:
Как продать долю в доме с землей
