Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как продать долю в квартире пошаговая инструкция?

Процесс продажи недвижимости в общих чертах понятен каждому из нас. Но что касается продажи части имущества, здесь есть много нюансов, без соблюдения которых сделка не пройдет. Предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию, как продать долю в квартире. 

Что такое доля

Долевая собственность означает, что недвижимость находится во владении нескольких лиц, и доля каждого участника конкретизирована. Причем это обязательно должно быть прописано в правоустанавливающих документах.

Существует также режим совместной собственности – имущество, нажитое в браке.  В таком случае доли определяются по договоренности сторон, а при наличии спора в судебном порядке.

Собственник может распоряжаться только реально выделенной долей, которая закреплена в официальных документах. Но такая продажа сопровождается своими особенностями, о которых расскажем ниже.

Предпродажная подготовка

Прежде чем искать покупателя со стороны, долевой собственник обязан направить письменное уведомление остальным дольщикам о том, что хочет продать свою долю (ст. 250 ГК РФ).  

Далее, совладельцы либо отказываются от предложения (у нотариуса), либо просто игнорируют его, ничего не отвечая. И в том и в другом случае можно смело выставлять свою долю на свободную продажу.

Оформляем уведомление

В письменном уведомление о продаже доли обязательно указываются:

  1. Условия сделки (размер доли, цена, на кого ложатся расходы по оформлению сделки).
  2. Предложение выкупить долю.
  3. Требование о предоставлении письменного отказа от преимущественного права выкупа.
  4. Указание о последствиях отказа и не выкупа доли в 30-дневный срок (продажа постороннему лицу).

Как вручить уведомление

Вручить уведомление необходимо таким способом, чтобы возможно было отследить дату вручения. Варианты извещения:

  1. Отдать лично в руки под расписку.
  2. Воспользоваться почтовыми услугами (телеграмма, заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения).
  3. Направить уведомление через нотариуса (услуга платная).
  4. Разместить уведомление на сайте РОСРЕЕСТРА https://rosreestr.ru/site/ (если дольщиков больше 20 человек).

Выходим на сделку

Договор отчуждения доли недвижимого имущества заверяется у нотариуса. Причем отказ от преимущественного права покупки также совершается через нотариуса. Если же совладельцы никак не реагируют на поступившее предложение о выкупе, идти к нотариусу для заключения сделки можно только через месяц после получения ими уведомления. 

Нотариус проверяет юридическую чистоту сделки, наличие всех необходимых документов, составляет договор купли-продажи и предоставляет его сторонам на подписание. Услуги нотариуса не бесплатны. Их общая стоимость складывается из:

  1. Платы за проверку законности сделки и изготовление документов. В Москве нотариусы за такие услуги берут от 6 000 рублей.
  2. Пошлины за удостоверение самой сделки – 0,5% от стоимости отчуждаемой доли, но в диапазоне от 300 рублей до 20 тыс. рублей.
  3. Платы за оформление нотариального отказа сособственников от выкупа доли – 2 000 рублей за каждого (1 500 рублей за составление документа и 500 рублей за его удостоверение).

Какие документы понадобятся

Для нотариального заверения сделки и последующей регистрации необходимо представить пакет документов:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Правоустанавливающий документ на долю (свидетельство, выписка ЕГРН).
  3. Письменное уведомление остальных сособственников о продаже доли.
  4. Отказ совладельцев от покупки (отбирается нотариусом).
  5. Согласие на продажу от супруга продавца (оформляется нотариусом).
  6. Уплаченная госпошлина в размере 2 000 рублей (платит покупатель).

Как происходит регистрация

С текущего 2019 года нотариус может самостоятельно сдать договор на регистрацию. Причем эта услуга совершенно бесплатна. Срок регистрации в этом случае займет 3 дня.  

Также стороны вправе самостоятельно сдать документы в РОСРЕЕСТР или МФЦ. Сроки регистрации сделки в таком случае увеличиваются, и составляют 7 и 5 дней соответственно. 

Как видим, продать долю в квартире вполне реально. Важно только соблюсти законную процедуру по уведомлению остальных совладельцев о такой продаже, ведь они имеют первоочередное право покупки. Гарантом соблюдения всех формальностей будет нотариус, который оказывает полное юридическое сопровождение сделки.

Если вы хотите прочитать о том, как продать долю в квартире без согласия других собственников, переходите по ссылке Как продать долю в квартире без согласия других собственников?

Поделиться ссылкой:

Mission News Theme от Compete Themes.