Процесс продажи недвижимости в общих чертах понятен каждому из нас. Но что касается продажи части имущества, здесь есть много нюансов, без соблюдения которых сделка не пройдет. Предлагаем вашему вниманию, как продать долю в квартире пошаговая инструкция.
Что такое доля в квартире
Долевая собственность означает, что недвижимость находится во владении нескольких лиц, и доля каждого участника конкретизирована. Причем это обязательно должно быть прописано в правоустанавливающих документах.
Существует также режим совместной собственности – имущество, нажитое в браке. В таком случае доли определяются по договоренности сторон, а при наличии спора в судебном порядке.
Собственник может распоряжаться только реально выделенной долей, которая закреплена в официальных документах. Но такая продажа сопровождается своими особенностями, о которых расскажем ниже.
Предпродажная подготовка
Прежде чем искать покупателя со стороны, долевой собственник обязан направить письменное уведомление остальным дольщикам о том, что хочет продать свою долю (ст. 250 ГК РФ).
Далее, совладельцы либо отказываются от предложения (у нотариуса), либо просто игнорируют его, ничего не отвечая. И в том и в другом случае можно смело выставлять свою долю на свободную продажу.
Оформляем уведомление
В письменном уведомление о продаже доли обязательно указываются:
- Условия сделки (размер доли, цена, на кого ложатся расходы по оформлению сделки).
- Предложение выкупить долю.
- Требование о предоставлении письменного отказа от преимущественного права выкупа.
- Указание о последствиях отказа и не выкупа доли в 30-дневный срок (продажа постороннему лицу).
Читайте также: как продать долю в квартире собственнику
Как вручить уведомление
Вручить уведомление необходимо таким способом, чтобы возможно было отследить дату вручения. Варианты извещения:
- Отдать лично в руки под расписку.
- Воспользоваться почтовыми услугами (телеграмма, заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения).
- Направить уведомление через нотариуса (услуга платная).
- Разместить уведомление на сайте Росреестра (если дольщиков больше 20 человек).
Выходим на сделку
Договор отчуждения доли недвижимого имущества заверяется у нотариуса. Причем отказ от преимущественного права покупки также совершается через нотариуса.
Если же совладельцы никак не реагируют на поступившее предложение о выкупе, идти к нотариусу для заключения сделки можно только через месяц после получения ими уведомления.
Нотариус проверяет юридическую чистоту сделки, наличие всех необходимых документов, составляет договор купли-продажи и предоставляет его сторонам на подписание.
Услуги нотариуса не бесплатны. Их общая стоимость складывается из:
- Платы за проверку законности сделки и изготовление документов. В Москве нотариусы за такие услуги берут от 6 000 рублей.
- Пошлины за удостоверение самой сделки – 0,5% от стоимости отчуждаемой доли, но в диапазоне от 300 рублей до 20 тыс. рублей.
- Платы за оформление нотариального отказа сособственников от выкупа доли – 2 000 рублей за каждого (1 500 рублей за составление документа и 500 рублей за его удостоверение).
Какие документы понадобятся для продажи
Для нотариального заверения сделки и последующей регистрации необходимо представить пакет документов:
- Паспорта продавца и покупателя.
- Правоустанавливающий документ на долю (свидетельство, выписка ЕГРН).
- Письменное уведомление остальных сособственников о продаже доли.
- Отказ совладельцев от покупки (отбирается нотариусом).
- Согласие на продажу от супруга продавца (оформляется нотариусом).
- Уплаченная госпошлина в размере 2 000 рублей (платит покупатель).
Как происходит регистрация сделки
С текущего 2019 года нотариус может самостоятельно сдать договор на регистрацию. Причем эта услуга совершенно бесплатна. Срок регистрации в этом случае займет 3 дня.
Также стороны вправе самостоятельно сдать документы в Росреестр или МФЦ. Сроки регистрации сделки в таком случае увеличиваются, и составляют 7 и 5 дней соответственно.
Как видим, продать долю в квартире вполне реально. Важно только соблюсти законную процедуру по уведомлению остальных совладельцев о такой продаже, ведь они имеют первоочередное право покупки.
Гарантом соблюдения всех формальностей будет нотариус, который оказывает полное юридическое сопровождение сделки.
Читайте также:
Как продать долю в квартире в Москве
Как продать долю в квартире если второй собственник против
Как продать долю в квартире без согласия других собственников
