Как продать и купить квартиру? Довольно часто встречается такая ситуация – после продажи старой квартиры человек сразу же приобретает новую – большей площади, в другом районе, в новостройке и т. д.
То есть почти одновременно совершает две сделки – продажи и покупки недвижимости. Риэлторы такие сделки называют альтернативными. На вторичном рынке жилья альтернативные сделки очень популярны.
Например, в 2020 году подобные операции на вторичном рынке Москвы и Подмосковья составили около 80% всех сделок.
Плюс альтернативной сделки в экономической выгоде: новая квартира приобретается с минимальными финансовыми потерями, ведь большая часть необходимой суммы уже есть на руках.
К минусам относят большое число участников сделки и возможность несогласованности действий между ними, также есть риск частичной регистрации документов в Росреестре.
Если необходимо продать и купить квартиру, лучше обратиться к опытному риэлтору, так как одновременно провести сразу две сделки довольно сложно. Комиссию придется заплатить дважды: и по договору продажи, и по договору покупки квартиры. Сделка продажи и покупки происходит в один день.
Как происходит альтернативная сделка пошагово
1) Поиск покупателя для квартиры, которую необходимо продать. Затем подписывается авансовый договор и вносится сумма задатка.
2) Поиск новой квартиры, которую нужно купить. Можно начинать искать одновременно с продажей собственного жилья – так будет больше альтернативных вариантов.
3) Внести аванс за новое жилье, детально прописывая в предварительном договоре условия возврата авансовой суммы, если сделка не состоится.
4) Далее проводится проверка документов по двум объектам недвижимости, подготовка договоров купли-продажи. Оговариваются место, время сделки, порядок расчетов.
5) Стороны выбирают банк для внесения денег в депозитарную ячейку перед подписанием документов. Количество ячеек зависит от числа продаваемых объектов. Покупатель оставляет в ячейке оговоренную сумму, а продавец ее забирает.
6) После внесения денег стороны подписывают договора и отдают документы на регистрацию. Зарегистрировав право собственности, участники получают доступ к денежным средствам в ячейках.
7) В оговоренный срок продавец освобождает квартиру, заключается акт приема-передачи.
Альтернативные сделки проводят и с участием заемных средств. В этом случае покупатель и продавец должны выбрать один и тот же банк для заключения договора ипотеки, так как подобные сделки проводятся на территории банка, предоставляющего кредит.
Отличием от предыдущей схемы будет необходимость сбора документов на ипотеку, ожидание одобрения банком заявки.
Как подать объявление о продаже квартиры
Как взять ипотеку на покупку квартиры в Москве
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком собственником
