Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как продать квартиру быстро и выгодно?

Как продать квартиру быстро и выгодно? Такая существенная собственность, как квартира, требует вдумчивого подхода к ее продаже: некоторые по полгода ждут своего покупателя. Но что, если хочется продать ее одновременно быстро и выгодно? На самом деле в решении этой задачи нет ничего не возможного: достаточно соблюсти несколько простых правил, которые сделают недвижимость привлекательной для будущих жильцов. Итак, чтобы продать квартиру быстро, нужно…

Приготовить ее к продаже

Это означает, что жилплощадь должна выглядеть так, чтобы ее хотелось купить. Старая мебель, потертые обои, грязь — все это резонный повод пройти мимо жилья с самым лучшим расположением или попросить скидку. Поэтому если выглядит оно не лучшим образом, то перед тем, как выставлять его на продажу, нужно приложить немного усилий. Само собой, речь не идет о каком-то капитальном ремонте, это совершенно не окупится. Но все же кое-что нужно сделать.

Стоит поклеить новые обои (даже если выбрать самые дешевые), побелить-покрасить — и вот квартира уже приобретает совершенно другой вид, привлекательный и свежий. Затрат минимум, а отдача будет максимальной.

Что касается мебели, то если она старая, то лучше вообще от нее избавиться: пусть покупатель увидит квартиру просторной и красивой. Особенно это касается «бабушкиных вариантов» с изношенными советскими вещами. Новые хозяева все равно купят себе все новое, так что избавляться от хлама стоит без сожаления, цену он только снизит.

Итак, светлая (окна тоже стоит помыть), просторная и свежая квартира — это именно то, что хочет видеть покупатель. А значит, ему нужно это дать!

Кстати, опросы, проведенные риелторами, показали, что очень важное впечатление на потенциального владельца производит запах. Так что и об этом нюансе стоит позаботиться, открыв пакетик с ванилином и положив апельсиновую корочку.

Цена как главный фактор спроса на квартиру

И этот фактор нужно тщательно взвесить. Конечно, за свое жилье всегда хочется получить побольше и, само собой, слишком низкая стоимость — не вариант. Но и завышать ее не нужно.

Опытные риелторы рекомендуют изучить ситуацию на рынке, определить среднюю стоимость подобного жилья (сопоставив расположение, состояние, количество комнат), а потом выставить свою — выше настолько, насколько хозяева готовы ее снизить. Клиенты все равно будут торговаться, так, что если сразу поставить реальную цену, то есть риск получить на несколько тысяч меньше.

И еще — скидка всегда подстегивает клиентов к оптимальному решению, так что такой люфт должен быть обязательно — пусть покупатель увидит, что владелец жилья с удовольствием готов пойти ему навстречу.

продажа квартиры с риэлтором
В публикации использованы изображения из открытых источников

Реклама — двигатель продажи

Даже самую лучшую квартиру, максимально подготовленную к продаже и с оптимальной ценой, никто не купит, если она спрятана внутри раковины, как прекрасная жемчужина. Проще говоря — нужно рассказать о ней покупателю так, чтобы он ее захотел.

Первое и главное — это фотографии. Делать их нужно при дневном свете, обязательно в солнечный день — так все будет выглядеть еще привлекательнее. Причем сфотографировать нужно все, вплоть до балкона, с самого лучшего ракурса. Хорошо еще приложить план помещений и снимки возле дома, если там есть какие-то привлекательные объекты (например, уютное кафе или большой супермаркет). То есть сфотографировать и выложить все нужно по максимуму.

Также следует рассказать о том, что жилплощадь продается, как можно большему числу людей, повесить соответствующее объявление на нескольких досках и еще можно добавить вывеску на окна. Это осведомит буквально всех о факте продажи. И среди этих людей обязательно найдется те, кому предложение будет интересно.

Секреты от опытных риелторов

Первый вариант — конкуренция. Нужно делать так, чтобы время просмотров шло одно за другим: если, выходя из квартиры, потенциальные покупатели увидят тех, кто тоже пришел на просмотр, это сподвигнет их быстрее принять положительное решение.

Второй вариант — максимальная доброжелательность. Это позволяет сыграть на личной симпатии: у человека, который понравился, хочется купить квартиру. Вариант субъективный, но на удивление часто работает.

Продать квартиру одновременно по выгодной стоимости и притом быстро действительно можно — доказано тысячами успешно проведенных сделок.

Полезная статья: когда можно продать квартиру после вступления в наследство?