Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком не собственником?

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком не собственником? Продажа квартиры, в которой прописан ребенок в возрасте до 18 лет, является весьма сложной задачей, но вполне выполнимой. Главное – не нарушать требования законодательства и предоставлять полный пакет документов для проведения соответствующей сделки.

Ребенок, который зарегистрирован в квартире, выставленной на продажу, выступает в качестве существенного обременения. Любой получатель желает получить недвижимое имущество без проблем или прописанных в нем лиц, а также без долгов и обременений. Поэтому мало кому захочется совершать с вами сделку купли-продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Единственным вариантом, чтобы провести сделку в соответствии с требованиями законодательства, так это выписать его в другую квартиру, которая будет отвечать определенным требованием (метраж, расположение и прочее). Просто так выписывать ребенка в никуда является недопустимым.

Органы опеки и попечительства защищают права детей от всякого нарушения их прав. Поэтому, если они выяснят факт, что продается квартира, а никаких имущественных привилегий не получает несовершеннолетний ребенок, то такая сделка может не состояться (или быть признанной недействительной).

продажа квартиры с ребенком
В публикации использованы изображения из открытых источников

Иными словами, родители не имеют право распоряжаться имуществом, где прописаны дети, без согласия органов опеки и попечительства. При этом, получение подобного разрешения потребуется только в ситуации, когда малыш имеет в квартире свою собственную долю. В остальных ситуациях в разрешении нет необходимости.

Родители не должны ущемлять своего ребенка в имущественных правах. Даже если вам не требуется согласие на продажу квартиры со стороны органов опеки и попечительства, то следует понимать, что перевозить малыша необходимо только в лучшие или аналогичные условия. Только так его законные права не будут ущемлены, а законодательство не будет нарушен. В случае, если органы власти выявят факт нарушения прав малыша, со сторонами договора купли-продажи придется нести персональную ответственность.

Обратите внимание, несмотря на то, что согласия органов опеки на сделку, в которой несовершеннолетний ребенок не участвует, не нужно, нотариус может потребовать сведения о выписке ребенка и регистрации его по новому адресу. Только в подобном случае можно продать квартиру.

Полезная статья: как продать часть квартиры в совместной собственности?