Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком не собственником?

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком не собственником? Продажа квартиры, в которой прописан ребенок в возрасте до 18 лет, является весьма сложной задачей, но вполне выполнимой. Главное – не нарушать требования законодательства и предоставлять полный пакет документов для проведения соответствующей сделки.

Ребенок, который зарегистрирован в квартире, выставленной на продажу, выступает в качестве существенного обременения. Любой получатель желает получить недвижимое имущество без проблем или прописанных в нем лиц, а также без долгов и обременений. Поэтому мало кому захочется совершать с вами сделку купли-продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Единственным вариантом, чтобы провести сделку в соответствии с требованиями законодательства, так это выписать его в другую квартиру, которая будет отвечать определенным требованием (метраж, расположение и прочее). Просто так выписывать ребенка в никуда является недопустимым.

Органы опеки и попечительства защищают права детей от всякого нарушения их прав. Поэтому, если они выяснят факт, что продается квартира, а никаких имущественных привилегий не получает несовершеннолетний ребенок, то такая сделка может не состояться (или быть признанной недействительной). Иными словами, родители не имеют право распоряжаться имуществом, где прописаны дети, без согласия органов опеки и попечительства. При этом, получение подобного разрешения потребуется только в ситуации, когда малыш имеет в квартире свою собственную долю. В остальных ситуациях в разрешении нет необходимости.

Родители не должны ущемлять своего ребенка в имущественных правах. Даже если вам не требуется согласие на продажу квартиры со стороны органов опеки и попечительства, то следует понимать, что перевозить малыша необходимо только в лучшие или аналогичные условия. Только так его законные права не будут ущемлены, а законодательство не будет нарушен. В случае, если органы власти выявят факт нарушения прав малыша, со сторонами договора купли-продажи придется нести персональную ответственность.

Обратите внимание, несмотря на то, что согласия органов опеки на сделку, в которой несовершеннолетний ребенок не участвует, не нужно, нотариус может потребовать сведения о выписке ребенка и регистрации его по новому адресу. Только в подобном случае можно продать квартиру.

Если вы хотите прочитать о том, как продать часть квартиры в совместной собственности, переходите по ссылке Как продать часть квартиры в совместной собственности?

Поделиться ссылкой: