Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком пошаговая инструкция?

Продажа недвижимости с прописанными детьми требует получения соответствующих разрешений. Выдают их органы опеки и попечительства. Без документа невозможно произвести обмен или продажу жилья. Такая ситуация характерна и для тех объектов, у которых одним из собственников стал ребенок. Чтобы исключить юридические риски, необходимо строго соблюдать законные нормы. Помогает разобраться в правовых нюансах и продать квартиру с несовершеннолетним ребенком пошаговая инструкция, разработанная специалистами отрасли.

Продажа жилья с прописанным малолетним ребенком

Несовершеннолетние граждане должны быть зарегистрированы по какому-либо адресу. Такая обязанность вменена родителям, нарушение же законных норм влечет серьезные правовые последствия – штрафные санкции.

По закону, продажа недвижимости, в котором прописан малолетний ребенок, запрещена. На момент совершения сделки квартира должны быть «чистой».

Законодатель требует от родителей перед любой сделкой с недвижимостью обязательно выписать ребенка. Однако снять регистрацию можно только после предоставления доказательств, что несовершеннолетний будет проживать в другой квартире. Важно соблюдать и другое правило – до 14 лет дети должны быть прописаны там же, где живут родители. И только с указанного возраста можно их регистрировать в одном жилье с близкими родственниками – дядями, тетями, бабушками, дедушками и пр.

Чтобы пройти процедуру перерегистрации ребенка на новом месте, необходимо предоставить пакет документов на квартиру, соответствующее заявление в госслужбу, дождаться оформления и получить справку о том, что недвижимость «чиста» – в ней больше никто не проживает.

Продажа жилья несовершеннолетнего ребенка

Если недвижимость или ее часть принадлежит детям, процедура продажи такого объекта сопровождается получением разрешения из органов опеки и попечительства. Чтобы получить такой документ, необходимо предоставить исчерпывающие доказательство того, что права малолетнего владельца не ущемлены. Предстоит собрать справки, подтверждающие законность продажи.

При оформлении справки необходимо предоставить данные о новом жилье, где ребенок или дети получили причитающуюся им долю. Сотрудниками государственных органов учитываются такие данные:

  • общая площадь недвижимости и ее состояние;
  • расположение и инфраструктура (в расчет принимают отдаленность от дома детских садов, школ, поликлиник и пр.);
  • другие обстоятельства, которые повлияют на качество жизни ребенка.

Взамен проданной недвижимости ребенок должен получить жилье, которое будет равноценным или лучше продаваемого. В противном случае органы опеки и попечительства не выдадут разрешение на продажу объекта.

Если вы хотите прочитать о том, как выгодно продать квартиру и купить новую, переходите по ссылке Как выгодно продать квартиру и купить новую?

Поделиться ссылкой:

Mission News Theme от Compete Themes.