Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком собственником? Дети до достижения совершеннолетнего возраста не имеют право на вождение автомобиля, на оформление кредита, на посещение ночных клубов.
Правда, они зачастую имеют право выступать в качестве полноправных собственников жилого имущества, поэтому любые операции с такими квартирами обречены на провал в случае, если они не удовлетворяют условиям нормативно-правовых актов РФ.
Дети могут являться собственниками недвижимого имущества в качестве участников по приватизации квартир. Правда, распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе ребенок не имеет право до достижения совершеннолетнего возраста.
Поэтому, любые отношения, которые включают в себя продажу квартиры, где одним из собственников выступает несовершеннолетний, проводятся по согласию его родителей и только после получения разрешение от органов опеки и попечительства.
Читайте также: как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком пошаговая инструкция
Именно работа последних позволяет ограничить самовольство родителей по продаже квартиры, где одним из собственников является их ребенок в возрасте до 18 лет.
Кроме того, когда вы решаете провести сделку купли-продажи недвижимого имущества с ребенком, то:
- Необходимо заручиться письменным согласием со стороны родителей ребенка или его опекунов;
- Получить предварительное разрешение от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки.
В процессе реализации квартиры, где долю имеет несовершеннолетний, вам необходимо собрать соответствующий пакет документов, но первоначально найти ту квартиру, которая будет удовлетворять всем требованиям органов опеки и попечительства.
Иными словами, если малыш имеет долю в квартире, то при покупке другого недвижимого имущества ему должна быть определена аналогичная доля (не меньше).
В противном случае разрешение на продажу приватизированной квартиры с выделенной долей на ребенка у вас не получится получить от органов опеки и попечительства.
Помимо этого, следует учитывать расположение квартиры. Так, органы опеки могут «завернуть» сделку, если приобретается квартира в области, а продаваемая квартира находилась в Москве. Для подобного переезда родителям малыша придется подробно обосновать органам опеки свое решение.
Стоит понимать, что ребенок не может остаться без жилого помещения. Поэтому, если у вас нет в планах покупать новую квартиру взамен старой, то пере пропишите малыша у родственников.
Читайте также:
Как продать квартиру в долевой собственности с несовершеннолетним
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком не собственником
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка без покупки другой
