Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком собственником?

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком собственником? Дети до достижения совершеннолетнего возраста не имеют право на вождение автомобиля, на оформление кредита, на посещение ночных клубов. Правда, они зачастую имеют право выступать в качестве полноправных собственников жилого имущества, поэтому любые операции с такими квартирами обречены на провал в случае, если они не удовлетворяют условиям нормативно-правовых актов РФ.

Дети могут являться собственниками недвижимого имущества в качестве участников по приватизации квартир. Правда, распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе ребенок не имеет право до достижения совершеннолетнего возраста. Поэтому, любые отношения, которые включают в себя продажу квартиры, где одним из собственников выступает несовершеннолетний, проводятся по согласию его родителей и только после получения разрешение от органов опеки и попечительства. Именно работа последних позволяет ограничить самовольство родителей по продаже квартиры, где одним из собственников является их ребенок в возрасте до 18 лет.

Кроме того, когда вы решаете провести сделку купли-продажи недвижимого имущества с ребенком, то:

  • Необходимо заручиться письменным согласием со стороны родителей ребенка или его опекунов;
  • Получить предварительное разрешение от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки.

В процессе реализации квартиры, где долю имеет несовершеннолетний, вам необходимо собрать соответствующий пакет документов, но первоначально найти ту квартиру, которая будет удовлетворять всем требованиям органов опеки и попечительства. Иными словами, если малыш имеет долю в квартире, то при покупке другого недвижимого имущества ему должна быть определена аналогичная доля (не меньше). В противном случае разрешение на продажу приватизированной квартиры с выделенной долей на ребенка у вас не получится получить от органов опеки и попечительства.

Помимо этого, следует учитывать расположение квартиры. Так, органы опеки могут «завернуть» сделку, если приобретается квартира в области, а продаваемая квартира находилась в Москве. Для подобного переезда родителям малыша придется подробно обосновать органам опеки свое решение. Стоит понимать, что ребенок не может остаться без жилого помещения. Поэтому, если у вас нет в планах покупать новую квартиру взамен старой, то пере пропишите малыша у родственников.

Если вы хотите прочитать о том, как продать часть квартиры полученной по наследству, переходите по ссылке Как продать часть квартиры полученной по наследству?

Поделиться ссылкой: