Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Не редко возникают ситуации, когда на рынке недвижимого имущества продается жилье, в котором прописан несовершеннолетний ребенком.
У владельцев такого имущества возникает резонный вопрос о том, как правильно продать квартиру, чтобы не нарушить нормативно-правовые акты РФ и как не ущемить малыша в правах.
При продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком следует понимать, что делать это возможно только при соблюдении определенных условий.
Так, продавец имущества должен заранее получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, обосновав свое решение и предоставив им доказательства в дальнейшем улучшении жилищных условий малыша.
Читайте также: как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком собственником
Кроме того, в соответствии с законами РФ, дети до 14 лет должны быть прописаны по адресу, по которому проживают и его родители, а по достижению 14 лет и до совершеннолетия – по иному адресу, к примеру, у одного из близких родственников.
Следует понимать, что ребенок в подобной сделке выступает не в роли собственника, а в качестве пользователя жилого помещения, поэтому он имеет те же права на пользование недвижимым имуществом. Иными словами, малыш не будет принимать участие в договоре купли-продажи.
Основной риск в случае продажи квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком, является весьма рискованным занятием, так как выписать малыша весьма сложно.
Это сделать можно исключительно по решению судебного органа, а также в случае, если у ребенка имеется возможность жить у своих родственников.
Кстати, судья будет находиться на стороне малыша, когда будет определять, где планирует он проживать.
Обратите внимание на то, что согласно действующему законодательству, получение разрешение со стороны органов опеки и попечительства потребуется лишь в том случае, если на малыша в этой квартире выделена отдельная доля.
Иными словами, он будет выступать в качестве фактического участника сделки, а в обязанности органов опеки будет входить осуществление контроля за тем, чтобы права малыша не были ущемлены.
В случае, если ребенок не является собственником имущества, не имеет в нем долю, то он не будет выступать в качестве участника сделки. Следовательно, разрешение от органов опеки не потребуется. Подобное имеет место быть в ситуации, когда малыш просто прописан в жилом помещении.
Читайте также:
Как продать часть квартиры родственнику
Как продать квартиру в долевой собственности с несовершеннолетним
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком не собственником
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком пошаговая инструкция
