Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли? Помимо обязательной процедуры по нотариальному заверению договора купли-продажи, когда используются доли в имуществе, в случае, если продается квартира, где одним из собственников выступает несовершеннолетний, придется удовлетворять и прочим условиям, чтобы не нарушить действующее российское законодательство.

Одним из главных условий, по которым вы сможете легально реализовать недвижимое имущество если в нем имеет долю несовершеннолетний ребенок, является получение разрешение от органов опеки и попечительства на реализацию подобного договора. По действующему российскому законодательству, родители малыша, его опекуны, а также государство, обязано защищать интересы ребенка. Поэтому, когда вы будете продавать недвижимость, где имеет долю несовершеннолетний, то следует заранее побеспокоиться о новом жилищном помещении, которое будет не хуже того, где ранее он имел долю.

В случае, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и имеет в ней долю, то в процессе продажи могут возникнуть трудности. Иными словами, продать долю недвижимого имущества малыша можно только в случае, если он имеет регистрацию или живет по другому адресу. То есть, продаваема доля в квартире не является единственным его место жительства.

Кроме того, реализовать на рынке недвижимого имущества квартиру можно в той ситуации, когда имеется гарантия того, что ребенок получает на свое имя иное недвижимое имущество, которое будет равноценно или лучшего прежнего. Продавать имущество можно только на основании согласия родителей (или опекуна). Правда, также потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Когда вы будете обращаться в органы опеки, что те одобрили сделку, то обязательно возьмите с собой документ, подтверждающий рождение малыша, а также личность родителей. Кроме того, в обязательном порядке требуются документы на квартиру, свидетельство, подтверждающее ваше право собственности. Помимо этого, немаловажным условием является наличие специального счета, доступ к которому будет открыт у всех дольщиков, в том числе и у несовершеннолетнего малыша.

Имеется важнейшее правило, по которому в случае продажи квартиры, где есть доля несовершеннолетнего, в новой квартире ему должна быть отдана та же доля (не меньше предыдущей).

Если вы хотите прочитать о том, как использовать материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке, переходите по ссылке Как использовать материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке?

Поделиться ссылкой: