Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как продать квартиру в долевой собственности с несовершеннолетним?

Как продать квартиру в долевой собственности с несовершеннолетним? Если владелец квартирной долиребенок, то он – полноценный участник сделки купли-продажи.

Требования ООП сводятся к тому, чтобы у ребенка в любом случае имелось место проживания во время проведения сделки, и не было ущемления в своих правах и интересах. Этим занимается ООП. Опекун или родители обязаны либо предоставить аналогичное жилье, не хуже предыдущего, либо финансово компенсировать стоимость доли квартиры, открыв счет в сбербанке.

Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве»

Для получения соглашения от ООП требуются следующие документы:

  • Паспорт родителей или опекуна;
  • Документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заявка на разрешение осуществления продажи;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Документ, который гарантирует, что ребенок получит жилплощадь в будущем.
  • Свидетельство о рождении или паспорт продавца.
  • Бумаги, подтверждающие право владения продаваемой квартиры.
  • Паспорта других собственников имущества, выставленного на продажу.

Если долей владеет ребенок, то нужно соблюсти следующие условия для осуществления сделки:

  • Покупаемое жилье, по сравнению продаваемым, не уступает по площади и по условиям проживания. Осуществляется одновременно 2 сделки: продажа прежней квартиры и покупка новой. Если сделать это невозможно – родители пишут заявление у нотариуса, что не позднее 3х месяцев ребенок получит жилье.
  • Если несовершеннолетнему не нужна новая квартира, то родители должны открыть счет в банке и положить сумму от продажи доли в квартире ребенку, которую он сможет использовать, достигнув совершеннолетия.

Как продать жилье, если долей владеет ребенок?

  1. Предоставьте согласие обоих родителей или опекуна для проведения сделки.
  2. Получите согласия ООП на продажу имущества.
  3. Выписка родителей и детей из квартиры обязана быть на руках.
  4. Заключите договор купли-продажи и заверьте у нотариуса.
  5. Обратитесь в регистрационную службу, где в базе данных будет находиться вся информация о продаже квартиры и покупке новой.

Почему можно получить отказ?

  • Личная выгода участников сделки.
  • Отсутствие некоторых документов или они не соответствие действительности. Например, имеется выписка родителей, но на самом деле они там прописаны.

Сделка может не осуществиться, если:

  • Прежняя квартира продается полностью, а новая недвижимость покупается в ипотеку;
  • Здание, где расположена новая квартира, еще не эксплуатируется.
  • Доля в новой квартире меньше, чем в прежней.
  • Приобретенная квартира находится в неблагоприятном районе и страдает от плохой экологии, либо там тревожная политическая обстановка;
  • Жилплощадь слишком мала для проживания с родителями;
  • Возле квартиры плохо развитая инфраструктура, где ребенку некомфортно проживать;
  • Родители собираются купить квартиру только на часть суммы, а другую — потратить в личных целях

Помните, что в неполных семьях перечень документов может поменяться. Например, в случае смерти одного из родителей, то необходимо свидетельство о смерти и т.д. В общем, рекомендуется в каждом конкретном случае обратиться к юристу.

Будьте внимательны! Выбирайте только проверенные организации и не забудьте оформить все документы во избежание трудностей

Если вы хотите прочитать о том, как оформить обмен квартирами между родственниками по договору, переходите по ссылке Как оформить обмен квартирами между родственниками по договору?

Поделиться ссылкой: