Как продать квартиру в долевой собственности с несовершеннолетним? Если владелец квартирной доли – ребенок, то он – полноценный участник сделки купли-продажи.
Требования ООП сводятся к тому, чтобы у ребенка в любом случае имелось место проживания во время проведения сделки, и не было ущемления в своих правах и интересах. Этим занимается ООП.
Опекун или родители обязаны либо предоставить аналогичное жилье, не хуже предыдущего, либо финансово компенсировать стоимость доли квартиры, открыв счет в сбербанке.
Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».
Для получения соглашения от ООП требуются следующие документы:
- Паспорт родителей или опекуна;
- Документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего;
- Правоустанавливающие бумаги;
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из домовой книги;
- Заявка на разрешение осуществления продажи;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Документ, который гарантирует, что ребенок получит жилплощадь в будущем.
- Свидетельство о рождении или паспорт продавца.
- Бумаги, подтверждающие право владения продаваемой квартиры.
- Паспорта других собственников имущества, выставленного на продажу.
Если долей владеет ребенок, то нужно соблюсти следующие условия для осуществления сделки:
- Покупаемое жилье, по сравнению продаваемым, не уступает по площади и по условиям проживания. Осуществляется одновременно 2 сделки: продажа прежней квартиры и покупка новой. Если сделать это невозможно – родители пишут заявление у нотариуса, что не позднее 3х месяцев ребенок получит жилье.
- Если несовершеннолетнему не нужна новая квартира, то родители должны открыть счет в банке и положить сумму от продажи доли в квартире ребенку, которую он сможет использовать, достигнув совершеннолетия.
Читайте также: как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
Как продать квартиру, если долей владеет ребенок
- Предоставьте согласие обоих родителей или опекуна для проведения сделки.
- Получите согласия ООП на продажу имущества.
- Выписка родителей и детей из квартиры обязана быть на руках.
- Заключите договор купли-продажи и заверьте у нотариуса.
- Обратитесь в регистрационную службу, где в базе данных будет находиться вся информация о продаже квартиры и покупке новой.
Почему можно получить отказ
- Личная выгода участников сделки.
- Отсутствие некоторых документов или они не соответствие действительности. Например, имеется выписка родителей, но на самом деле они там прописаны.
Сделка может не осуществиться, если:
- Прежняя квартира продается полностью, а новая недвижимость покупается в ипотеку;
- Здание, где расположена новая квартира, еще не эксплуатируется.
- Доля в новой квартире меньше, чем в прежней.
- Приобретенная квартира находится в неблагоприятном районе и страдает от плохой экологии, либо там тревожная политическая обстановка;
- Жилплощадь слишком мала для проживания с родителями;
- Возле квартиры плохо развитая инфраструктура, где ребенку некомфортно проживать;
- Родители собираются купить квартиру только на часть суммы, а другую — потратить в личных целях
Помните, что в неполных семьях перечень документов может поменяться. Например, в случае смерти одного из родителей, то необходимо свидетельство о смерти и т.д. В общем, рекомендуется в каждом конкретном случае обратиться к юристу.
Будьте внимательны! Выбирайте только проверенные организации и не забудьте оформить все документы во избежание трудностей
Рекомендуем к чтению:
Можно ли подарить долю в квартире ребенку
Как оформить обмен квартирами между родственниками по договору
Как продать долю в квартире если прописан несовершеннолетний ребенок
