Как продать квартиру в долевой собственности? Какие особенности имеются у подобных сделок и что нужно знать, чтобы ваша сделка не была признана недействительной? Давайте разбираться в этом вопросе, а вся необходимая информация содержится в материалах данной статьи.
Владение обще долевой собственностью предоставляет возможность ее владельцу распродавать недвижимое имущество по частям. Иными словами, собственники не обязательно должны продавать недвижимое имущество сразу, а выделять из него долю и реализовывать на рынке недвижимости по отдельности. Если вы собираетесь продать свою долю в квартире, то будьте уверены, что сделать вам это удастся, но только при условии, что другие собственники и дольщики будут уведомлены в соответствующем порядке.
Иными словами, согласно гражданскому законодательству, при продаже долей в квартире у других дольщиков имущества имеется преимущественное право на приобретение вашей доли. Если вы решаете продать свою долю, то должны будет уведомить их в соответствующем порядке и лишь при получении отказа, сможете реализовать ее на рынке недвижимого имущества при участии третьих лиц.
При принятии решения о продаже вашей доли, вы должны будете действовать на основании следующего плана:
- Направить уведомление другим собственникам, которые имеют соответствующие доли в реализуемом вами недвижимом имуществе;
- Когда вы будете писать и направлять уведомление, то стоит понимать, что в нем вы должны указать общие условия и требования по договору купли-продажи.
- Как только вы получаете ответ от сособственников (положительный, отрицательный или отсутствующий), то последуют следующие шаги.
- Если сособственники согласились на приобретение вашей доли, то вы реализуете ее продажу им.
- Если ответ отрицательный или нейтральный, то по истечении месяца с момента получения сособственниками уведомления, вы можете написать объявление о продаже доли другим лицам.
Стоит помнить, что продажа или покупка долей в квартире должна заверяться соответствующей подписью нотариуса. С 2016 года действует правило, что именно нотариус удостоверяет правомерность такой сделки, а также может помочь в продаже доли.
Если вы хотите прочитать о том, как происходит продажа доли в квартире через нотариуса, переходите по ссылке Как происходит продажа доли в квартире через нотариуса?
