Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как продать квартиру в ипотеке?

Как продать квартиру в ипотеке? Если вы оформили ипотеку, но потом передумали, то как быть с купленной квартирой. Обратите внимание, что имеется несколько вариантов продажи недвижимого имущества, которое находится в залоге у банка.

Важным условием является следование законным правилам реализации недвижимости и найти правильного покупателя.

Итак, существует несколько способов продать квартиру, которая находится в ипотеке.

Способ 1. Продавец ищет средства, гасит ипотеку и продает недвижимость

Данная схема выступает самой простой. Суть ее заключается в том, что вам, как продавцу, следует найти средства на погашение ипотеки. Это может быть оформление потребительского кредита в банке или займ у родственников или друзей.

После этого вам требуется погасить ипотеку перед банком и получить недвижимое имущество в свое полное владение. Иными словами, с вашей квартиры будет снято обременение, в результате чего вы сможете спокойно ей распоряжаться. Только после этого вы ищите покупателя или заключаете сделку купли-продажи с уже имеющимся.

Рекомендуем к чтению: Как выгодно продать квартиру в ипотеке

Способ 2. Покупатель предоставляет средства продавцу, чтобы тот погасил ипотеку

погашение ипотеки
В публикации использованы изображения из открытых источников

В подобной ситуации в обязанности покупателя будет входить предоставление средств собственнику ипотечного имущества, чтобы последний погасил задолженность перед банком. Кстати, переданная сумма уже будет включена в оплату стоимости квартиры.

Правда, подобное обстоятельство следует официально закрепить в письменном виде. После того как ипотека будет погашена, покупатель доплачивает остаток суммы стоимости квартиры и получает на нее документы, являясь полноправным новым владельцем.

Способ 3. Сделку осуществляет банк

Собственник решает продать имущество, но для этого ему требуется получить разрешение на осуществлении подобной сделки у банка. Именно финансовое учреждение будет вести сделку от начала и до конца. Подобные сделки принято считать менее рискованными, так как они наиболее выгодны для обеих сторон.

Важно понимать, что вне зависимости от выбора способа продажи ипотечной квартиры, реализовать недвижимость в таком случае будет весьма проблематично. Мало найдется покупателей, которые хотели бы связываться с залоговым объектом договора купли-продажи.

Поэтому, иногда поиск потенциального покупателя затягивается, что влияет и на конечную стоимость квартиры.

Читайте также:

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Какие документы нужны для продажи квартиры

Как быстро продать квартиру советы риэлтора 2022

Как выгодно продать квартиру в ипотеке и купить другую