Как продать квартиру в ипотеке? Если вы оформили ипотеку, но потом передумали, то как быть с купленной квартирой. Обратите внимание, что имеется несколько вариантов продажи недвижимого имущества, которое находится в залоге у банка.
Важным условием является следование законным правилам реализации недвижимости и найти правильного покупателя.
Итак, существует несколько способов продать квартиру, которая находится в ипотеке.
Способ 1. Продавец ищет средства, гасит ипотеку и продает недвижимость
Данная схема выступает самой простой. Суть ее заключается в том, что вам, как продавцу, следует найти средства на погашение ипотеки. Это может быть оформление потребительского кредита в банке или займ у родственников или друзей.
После этого вам требуется погасить ипотеку перед банком и получить недвижимое имущество в свое полное владение. Иными словами, с вашей квартиры будет снято обременение, в результате чего вы сможете спокойно ей распоряжаться. Только после этого вы ищите покупателя или заключаете сделку купли-продажи с уже имеющимся.
Рекомендуем к чтению: Как выгодно продать квартиру в ипотеке
Способ 2. Покупатель предоставляет средства продавцу, чтобы тот погасил ипотеку
В подобной ситуации в обязанности покупателя будет входить предоставление средств собственнику ипотечного имущества, чтобы последний погасил задолженность перед банком. Кстати, переданная сумма уже будет включена в оплату стоимости квартиры.
Правда, подобное обстоятельство следует официально закрепить в письменном виде. После того как ипотека будет погашена, покупатель доплачивает остаток суммы стоимости квартиры и получает на нее документы, являясь полноправным новым владельцем.
Способ 3. Сделку осуществляет банк
Собственник решает продать имущество, но для этого ему требуется получить разрешение на осуществлении подобной сделки у банка. Именно финансовое учреждение будет вести сделку от начала и до конца. Подобные сделки принято считать менее рискованными, так как они наиболее выгодны для обеих сторон.
Важно понимать, что вне зависимости от выбора способа продажи ипотечной квартиры, реализовать недвижимость в таком случае будет весьма проблематично. Мало найдется покупателей, которые хотели бы связываться с залоговым объектом договора купли-продажи.
Поэтому, иногда поиск потенциального покупателя затягивается, что влияет и на конечную стоимость квартиры.
Читайте также:
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Какие документы нужны для продажи квартиры
