Всем в принципе понятен принцип по продаже доли в квартире, но как происходит продажа доли в доме и части земельного участка? Стоит разобраться в подобном вопросе, чтобы исключить возникновение возможных непредвиденных ситуаций.
При продаже доли в доме, а также земельного участка, необходимо учитывать следующие особенности подобных сделок:
- Собственник обладает правом на продажу доли даже без наличия согласия прочих владельцев дома и земли;
- В сделку по купле-продаже будет включаться земельный участок под домом, а также прилегающая территория (размер соответствует доле в доме);
- У совладельцев дома имеется преимущественное право на приобретение продаваемой доли. Продавец обязан уведомить о продаже своей доли, а дольщик – согласиться или нет с его предложением;
- По истечению месяца со дня получения уведомления о продаже доли, в случае отсутствии ответа на него, у дольщиков утрачивается право преимущественного приобретения доли на дом и земельный участок.
- При оформлении сделки купли-продажи доли в доме, необходима обязательная регистрация подобной сделки у нотариуса.
Как только один из владельцев доли в доме решает продать ее, то он должен уведомить совладельцев о своей решение. Для этого он отправляет в их адрес уведомление, в котором описывается суть предложения.
Читайте также: как оформить отказ от покупки части дома
В случае отсутствия ответа от дольщиков на данное уведомление, владелец доли может продать ее третьему лицу.
В качестве решения от совладельцев может быть:
- Отказ выкупать долю, который оформлен в письменном виде;
- Согласие на покупку доли дома;
- Отсутствия решения.
Различают несколько вариантов купли-продажи доли дома с имеющейся под ним землей:
- Предложение приобрести долю в доме и земельном участке одному из совладельцев;
- Осуществить поиск покупателя, посредством объявлений;
- Оформить продажу дома полностью;
- Оформить долю в натуральной величине и заключить договор купли-продажи с третьим лицом без согласия и уведомления прочих совладельцев долей.
В любом случае, работа по продаже доли дома с землей, считается одной из самых сложных и материально затратных. Не каждый решит приобретать долю, чтобы потом невозможно было бы ее продать.
Читайте также:
Как продать долю в доме с землей
