Как происходит продажа ипотечной квартиры? У каждой семьи могут возникнуть ситуации, когда необходимо будет продать квартиру.
Трудности возникают в том случае, если квартира находится в ипотеке. Как происходит продажа подобного недвижимого имущества? Давайте разбираться в этом вопросе.
Итак, продавать квартиру в ипотеке необходимо в том случае, когда человек (собственник недвижимого имущества) желает расширить свою жилую площадь, следовательно, хочет переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Кроме того, у него в этой ситуации осталось совсем не так много долга по ипотечному кредитованию.
Продавцы, которые занимаются реализацией ипотечных квартир, максимально заинтересованы в том, чтобы получить прибыль от такой продажи. Им, как минимум, необходимо заплатить за проценты по ипотеки, а как максимум – «навариться» на сделке.
В результате ипотечные квартиры не часто бывают по низкой стоимости, даже несмотря на то, что они находятся в залоге у банка.
Различают несколько вариантов продажи ипотечной квартиры
Первый способ
Продажа квартиры в ипотеке происходит банком самостоятельно. Вы, как владелец недвижимого имущества, можете передать обязанность по поиску потенциального покупателя банковскому учреждению, в котором оформили ипотеку.
В таком случае происходит продажа ипотеки на ипотеку. Особенно такой вариант актуален тем семьям, в которых отсутствуют наличные средства на приобретение недвижимого имущества.
Второй способ
Покупка квартиры за наличный расчет. В частности, банк также может начать заниматься продажей недвижимого имущества. В подобной ситуации, покупатель вносит средства, которые необходимы для того, чтобы погасить кредит и выкупить квартиру.
Затем банк сообщает информацию о выплате займа и передает закладную на квартиру. После этого происходит регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности в отношении нового покупателя.
Кстати, такая схема может быть проведена и без участия финансового учреждения. Вам остается только найти покупателя, который будет готов заключить предварительный договор купли-продажи, а также погасить остаток по ипотеки в финансовой организации.
Только после этих этапов вы можете подписать основной договор купли-продажи недвижимости. В результате банк может не быть в курсе того, что вы занимаетесь продажей ипотечной квартиры.
Рекомендуем к чтению:
Как продать ипотечную квартиру
Как происходит продажа квартиры
