Как происходит продажа квартиры у нотариуса? Стоит заранее оговориться, что нотариальное заверение сделки купли-продажи в основном используется в случае, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо.
По закону, не обязательно заверять любую другую сделку по продаже квартиры, лишь только по желанию сторон.
Кстати, когда вы обращаетесь за помощью к профессиональному игроку рынка недвижимого имущества и нотариусу, то процесс перехода права собственности на новую квартиру будет несколько длиннее, чем если бы вы самостоятельно проводили сделку. Это стоит учесть на самом начальном этапе.
Итак, в качестве сделки, в которой участие нотариуса является обязательной называют сделки, где участвует несовершеннолетний гражданин, а также если имущество разделяется между супругами при расторжении брака. В иных случаях, нотариального подтверждения сделки не обязательно к получению.
Отличительной особенностью нотариальной сделки купли-продажи квартиры от обычной письменной, является то, что в обязанности нотариуса входит проверка документов и правомочия сторон сделки. В результате сделка будет максимально «чистой» и безопасной для обеих сторон.
Стоимость недвижимого имущества накладывает обязательства на покупателя проверить чистоту сделки. В результате необходимо запросить в соответствующих органах сведения из ЕГРН, а также удостовериться, что в квартире не проживают третьи лица (инвалиды, несовершеннолетние и прочие).
Затем, стороны должны договориться о стоимость сделки и после этого происходит составление предварительного текста соглашения.
До того, как подписывается основное соглашение, стороны могут заключить также предварительный договор, который обезопасить обе из сторон в случае неправомерных действий другой стороны.
Затем происходит внесение задатка со стороны покупателя. Обязательно необходимо оформить передачу аванса с использованием, к примеру, расписки.
В случае, если срок заключения основного договора будет истрачен, а порядок возврата не установлен по предварительному договору, то деньги покупатель сможет получить только по решению суда.
Именно поэтому рекомендуется указывать в тексте предварительного договора всю необходимую информацию, чтобы не столкнуться с непредвиденной ситуацией.
После этого происходит составление основного договора, где, как раз и принимает участие нотариус. Он подготавливает все документы, организует встречу сторон и следит за правильностью подписания бумаги.
Как только договор подписан, покупатель должен полностью закрыть свои обязательства перед продавцом, а продавец – перерегистрировать право собственности на нового владельца недвижимого имущества.
Рекомендуем к чтению:
Можно ли подарить квартиру в ипотеке дочери
Как происходит продажа квартиры через ячейку
