Выгодно продать квартиру вполне реально, если правильно рассчитать стоимость жилья. Одной из существенных ошибок, которую допускают собственники, становится завышение ожиданий.
Если цена выше средней по рынку, своего покупателя владелец недвижимости рискует так и не дождаться. Покупатели всегда ищут выгодные варианты, охотнее приобретают недорогую недвижимость.
Чтобы узнать, как рассчитать стоимость квартиры для продажи, рекомендовано прочесть советы специалистов.
Правила оценки квартиры
Владельцу необходимо проанализировать ситуацию на рынке недвижимости. Это поможет установить среднюю стоимость на жилье.
Проведение анализа
Внимание обращают на квартиры, уже выставленные на продажу в городе, регионе, районе, на определенной улице. Найти предложения можно:
- на специализированный сайтах,
- в журналах и газетах,
- в агентствах недвижимости.
Искать рекомендовано похожие объекты, которые приближены по характеристикам, параметрам, состоянию с тем, что предстоит продать.
Читайте также: как узнать стоимость квартиры
Выясняя, как оценить квартиру для продажи, необходимо просмотреть несколько объявлений – минимум 5–6. Это даст представления о реальной цене недвижимого имущества.
Учесть предполагаемую скидку
Если удалось найти подходящие по характеристикам объекты, рекомендовано скорректировать цену на размер скидки. Практически во всех случаях перед покупкой обе стороны ведут переговоры. Их цель – фиксация стоимости.
Чтобы узнать, как определить стоимость квартиры при продаже, учитывают состояние рынка и корректирующие коэффициенты для торга.
| Состояние рынка | Корректирующие коэффициенты для торга, % |
| Стабильность, равновесие | 4–5 |
| Активный рост | 0–1 |
| Умеренный рост | 2–3 |
| Падение | 7–8 |
| Умеренное падение | 4–6 |
| Кризис, стагнация | 10–20 |
Итоговый расчет
После сбора информации, необходимо определить расценки на 1 м2. Для этого среднюю цену жилья делят на средний показатель количества квадратных метров. Полученный результат умножают на общую площадь (квадратуру) реализуемого объекта.
Указанный метод относится к упрощенным, но часто он позволяет адекватно оценить недвижимость, узнать допустимый размер скидки и выйти на рынок с выгодным предложением.
Читайте также:
Как рассчитать налог с продажи квартиры
