Как выгодно продать квартиру? Продажа жилья – нелегкий и утомительный труд, который может растянуться на неопределенное время.
Рынок недвижимости не пустует, поэтому надо постараться, чтобы быстро и выгодно продать квартиру, найдя удачный компромисс с покупателем. Поможет в этом грамотная подготовка объекта к реализации, которая базируется на несложных правилах.
Продажа квартиры по выгодной цене
Человек расстается с нажитым имуществом по целому ряду причин, и он хочет извлечь из сложившейся ситуации максимум выгоды. Но сильно завышенная цена – это не решение проблемы.
Она может оттолкнуть покупателя, который не захочет торговаться, а пойдет искать, где жилье дешевле. Правильно оценить квадратные метры можно несколькими способами.
- Местные газеты печатают полосы объявлений о купле-продаже недвижимости на любой вкус. Подберите несколько подходящих данному варианту объектов и сравните заявленную в них цену. Можно позвонить продавцу и у него уточнить окончательную стоимость. На основании полученной информации оцените свою собственность.
- Такие же объявления содержат специализированные сайты. В каждом регионе существует интернет-платформа для продавцов и покупателей жилья, можно заглянуть и на общероссийские порталы – авито, циан и др.
- Если продажу доверили профессионалам, то в агентстве назовут цену, опираясь на свои базы данных и полную информацию о продаваемой квартире.
Можно обратиться в оценочную компанию и получить подробный расчет, в котором учитываются все достоинства и недостатки объекта.
Но эта услуга платная. Можно дать объявление с завышенной ценой, а если через пару недель никто так и не позвонил, снизить ее. Но для таких экспериментов требуется время.
Читайте также: как выгодно продать квартиру в ипотеке и купить другую
Реклама квартиры как выгодной покупки
Определившись с реальной ценой на недвижимость, пора начинать активную рекламную компанию, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Если собираетесь выгодно продать квартиру, подчеркните преимущества и сгладьте недостатки, которые заметит покупатель.
- Не очень эффективный и уже устаревший способ – расклейка объявлений. Придется побегать по району, чтобы развесить сотни листочков. Низкая отдача связана с тем, что борцы за чистоту срывают их раньше, чем кто-то прочитает, да и ваш покупатель может жить совсем в другом месте.
- То же самое объявление отнесите в местную газету. Чем больше читателей увидит его, тем выше шансы продать жилье.
- Выложите информацию о продаже в интернете. На сегодня это самый популярный и хорошо работающий способ оповещения. Площадок для этого в сети достаточно – открыты бесплатные и платные ресурсы. Если в газету принимают лаконичный текст, то на сайте можно указать не только основные параметры. Разрешается выложить фото в различных ракурсах, указать факторы, выгодно отличающие вашу квартиру от аналогичных, рассказать об инфраструктуре района.
Если окна выходят на дорогу, повесьте под ними баннер с текстом «Продается» и номером телефона. Никто не мешает использовать и «сарафанное радио».
Расскажите коллегам, знакомым, соседям, что продаете недвижимость. Кто знает, может, среди них окажется тот, кто давно мечтал поселиться именно в этом доме.
Небольшие хитрости для выгодной сделки
Помимо рекламы надо провести небольшие мероприятия, которые помогут выгодно продать квартиру, несмотря на какие-то недостатки.
Прочитав объявление или получив информацию от риелтора, который с вами работает, предполагаемые покупатели захотят визуально ознакомиться с объектом сделки. Поэтому необходимо заранее подготовить жилье к визиту, желательно без больших финансовых вложений.
- Начинать надо с прилегающей территории. Хорошо, если вокруг дома регулярно убирает дворник. Но в подъезде тоже надо навести порядок – подмести лестницу, протереть окна, вкрутить лампочку на площадке.
- Квартира без ремонта, но чистая и опрятная, вызовет больше положительных эмоций, нежели грязные стены крутого евроремонта.
- Небольшие изъяны, вроде дырки на обоях или протертого линолеума, надо обязательно замаскировать. Они могут испортить впечатление и повлиять на окончательную стоимость сделки.
- Из опыта риелторов известно, что оттолкнуть покупателей способна и входная дверь, если у нее непрезентабельный вид. Менять ее не надо, но можно покрасить или хотя бы отмыть.
- Желательно освободить продаваемую жилплощадь от старой мебели, домашних вещей, сделать максимально пустой. Или придайте ей уютный вид, повесьте шторы, наполните приятным ароматом.
Главная задача предпродажной подготовки – убедить покупателей в том, что они нашли квартиру мечты, согласны со стоимостью и готовы оставить задаток.
Поэтому будьте с ними максимально открытым и любезным, приветливо улыбайтесь, отвечая на вопросы, чтобы потенциальные обладатели квартиры стали реальными и заключили договор купли-продажи именно с вами.
Читайте также:
Как выгодно продать квартиру без ремонта
Что надо сделать чтобы продать квартиру быстро и выгодно
Где подать объявление о продаже квартиры бесплатно собственнику
