Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Продажа квартиры как происходит сделка купли продажи?

Законодательство в сфере недвижимости изменяется достаточно часто, так что в целом неважно, впервые ли человек участвует в сделке по приобретению жилья в многоквартирном доме или нет: ему все равно нужно предварительно узнать обо всех нюансах. Итак, если имеет место продажа квартиры, как происходит сделка купли продажи? Это поэтапный процесс, и обеим сторонам нужно приготовиться к тому, что он может быть достаточно длительным.

С чего все начинается: работа с риелторами

Конечно, можно все сделать и самостоятельно, но подобные сделки на современном рынке скорее редкость и исключение, поскольку сегодня все в основном делается через специализированные агентства.

В типовом соглашении с агентством недвижимости прописывается его обязанность по подбору объекта недвижимости и оказанию консалтинговых услуг. При этом риелторы и фактически не могут, и с точки зрения закона не имеют обязанности гарантировать юридическую чистоту жилья, то есть и самой сделки. В договоре купли-продажи риелтор даже не указывается!

Но добросовестное агентство все равно проверяет объект по нескольким формам и направлениям, а также берет у собственника копии документов. На этом этапе очень важно своими глазами увидеть оригиналы, поскольку квартира может находиться в залоге, ведь копии владелец мог снять и до того, как передал документы заимодателю. Некоторые особо недобросовестные продавцы таким образом получают несколько авансов сразу и исчезают вместе с ними.

Все это нужно проверить еще на этапе предварительного договора, а к моменту подписания основного владелец квадратных метров должен будет подтвердить, что на его жилье нет никаких обременений и оно не передано в качестве залога. Если квартира является совместно нажитым имуществом, требуется согласие второй стороны на сделку, а если одной из сторон является ребенок или недееспособный гражданин, такое согласие должны выразить органы опеки.

Также очень желательно потребовать от собственника справки из психиатрии и органов опеки, что никаких спорных ситуаций с недееспособными лицами по этому жилью не возникало. Если человек отказывается предоставлять такие сведения (а затребовать их имеет право только он) – это повод для дополнительной проверки, времени и денег на которую жалеть не стоит.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи

Если просто, то для того, чтобы приглянувшуюся квартиру не приобрел другой человек. В нем в обязательном порядке прописываются сроки заключения основного договора и фактического перехода квартиры в руки покупателя, а также условия по снятию с учета лиц, прописанных на жилплощади.

Также в этом договоре прописывается сумма аванса и указывается, что если покупатель от сделки откажется, то она остается продавцу в качестве компенсации.

Основной договор – самый важный документ

Поэтому ему уделяется значительно больше внимания, чем дополнительному.

В нем окончательно уточняется порядок расчета между сторонами, прописывается, кто и каким образом будет принимать уплачиваемые деньги. Если уже был передан аванс или залог, это непременно следует указать.

Prodaja kvartiri kak proishodit sdelka kupli prodaji

Изучая договор, крайне важно обратить внимание на описание квартиры: чем подробнее оно будет, тем лучше. В обязательном порядке кроме адреса указываются кадастровый номер, площадь (общая и жилая по отдельности), сведения о доме, в котором квартира располагается (год его постройки, материал, из которого его возвели) и то, где именно она располагается, то есть номер подъезда и этаж.

Важно уточнить и все остальные пункты, касающиеся сроков передачи жилья, перечня имущества, которое остается в квартире.

Окончательный расчет и регистрация недвижимости

Деньги за приобретенную квартиру покупатель может передать наличными (в том числе через сейфовую ячейку), аккредитивом и переводом.

Важно помнить, что право собственности на объект недвижимости наступает только когда совершена запись о государственной регистрации свершившегося факта в государственном реестре (ЕГРП), а не сразу после того, как документы переданы регистратору. Для этого потребуется собрать пакет необходимых документов и немного подождать.

Покупателю на всех этапах до подписания основного договора важно помнить, что он является уязвимой стороной сделки, а значит, имеет полное право требовать от продавца все подтверждающие документы, которые сочтет нужным. Это его способ обезопасить себя, тут нечего стесняться, поскольку в таких требованиях нет ничего оскорбительного: верить в честное слово незнакомого человека никто не обязан.

Если покупателя что-то не устраивает, лучше отказаться от сделки.

Если вы хотите прочитать о том, как продать квартиру быстро и выгодно, переходите по ссылке Как продать квартиру быстро и выгодно?

Поделиться ссылкой:

Mission News Theme от Compete Themes.