Что нужно сделать чтобы продать квартиру купленную на материнский? По закону государственное пособие, выданное при рождении второго ребенка, можно потратить на покупку жилья.
Время идет, дети растут, возникает ситуация, когда надо продать квартиру, купленную на материнский капитал, и приобрести более просторную.
Иногда требуется просто сменить район города или одному из родителей необходимо ехать в другой регион на работу. В этих случаях жилплощадь, возможно, не увеличится.
Но главное условие – интересы каждого ребенка не должны пострадать, дети имеют право получить в новом жилье часть, аналогичную той, которой они владели до этого.
Условия продажи квартиры купленной с помощью материнского капитала
Основное условие, которое обязаны выполнить родители, приобретая жилье на деньги государственного пособия, – квартира делится на всех членов семьи. Свою часть получают отец, мать и дети, в том числе первый ребенок. Размеры долей могут быть разными, все решает соглашение по распределению квадратных метров.
Для продажи данной недвижимости полноправные представители детей – папа и мама – должны получить бумагу, разрешающую временно забрать собственность у каждого ребенка, в органах опеки.
При этом от них требуется доказать представителям ООП, что:
- жилищные условия детей не ухудшатся;
- при этом играет роль и переезд из одного населенного пункта в другой, например, из города в деревню, что при прочих равных условиях считается снижением уровня жизни;
- сохранение площади нового места проживания;
- доля, выделенная в новой квартире равна или больше доли, которую дети имели прежде.
Понятно, что органы опеки выразят согласие, только когда получат подтверждение об оформлении прав собственности детей на новые квадратные метры. Поэтому, прежде, чем обращаться с заявлением в ООП, надо приобрести новую жилплощадь, либо взять у продавца гарантию того, что после сделки купли-продажи дети останутся владельцами такой же доли недвижимости, что и раньше.
Как добиться разрешения на продажу от ООП
Пакет документов, предоставляемый в органы опеки, условно делится на две категории.
- Документы членов семьи, удостоверяющие личность каждого, кто старше 14 лет, подтверждающие официальные отношения отца и матери (в браке или в разводе). В этот же список попадает заявление, подписанное родителями и старшими детьми, справки из школы, детского сада, поликлиники.
- Все бумаги, относящиеся к состоянию квартиры, правам собственности на нее, наличию долгов по ЖКХ и т.п., в том числе выписка из ЕГРН и документ, определяющий стоимость жилплощади. Требуется предоставить предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса.
Рекомендуем к чтению: как правильно продать квартиру с материнским капиталом
Сотрудники ООП вправе затребовать дополнительные бумаги, если возникнет вопрос о соблюдении прав несовершеннолетних.
Поэтому еще один документ, который должны представить отец и мать, – обязательство о выделении долей детям в покупаемой недвижимости, заверенное у работника нотариата. Оформляется сроком на 6 месяцев.
Работникам отдела опеки и попечительства дается месяц на принятие решения по данному вопросу. Если проблем нет, органы опеки выдают официальный документ, разрешающий продажу квартиры, сроком на 3 месяца. Если сделка купли-продажи за это время не состоится, то разрешение придется оформлять заново.
Процедура продажи квартиры
Еще до обращения в ООП мама и папа находят покупателя на свою недвижимость и параллельно подбирают новое жилье, от собственника которого необходимо получить гарантии соблюдения интересов детей для органов опеки. Только после получения соответствующего разрешения составляется договор купли-продажи.
- Наиболее распространенный и возможный вариант продажи недвижимости, приобретенной на государственное пособие, – практически одновременно продать собственную и купить новую квартиру, такую же или просторнее. Если новая квартира меньше, но органы опеки дали разрешение на ее покупку, доли несовершеннолетних детей должны остаться без изменения, за счет уменьшения долей остальных членов семьи.
- Закон разрешает просто обменять недвижимость на аналогичную или с доплатой за дополнительные квадратные метры. Дети и их права в этом случае не пострадают.
- Сложнее получить согласие в том случае, когда родители решили на средства, вырученные от продажи квартиры, купить участок и построить дом. Ведь тогда никак не получится заранее оформить в собственность детям еще не существующее жилье. Но если близкие родственники (бабушки, дедушки и пр.) согласны поделиться с несовершеннолетними, своей недвижимостью на это время в том же размере, которым владели ребятишки, то вопрос решается положительно.
Процедура оформления сделки ничем не отличается от обычной. После регистрации в Росреестре счастливых обладателей новой квартиры из ЕГРН берется выписка, подтверждающая право собственности каждого члена семьи на долю в недвижимости.
Вместе с выпиской из домовой книги бумага предъявляется в органы опеки для подтверждения выполнения родителями своих обязательств.
Продажа квартиры без выделения долей
Закон допускает продажу жилья, приобретенного на государственное пособие по рождению второго ребенка, без выделения долей в собственность.
Если родители вырученную за недвижимость сумму разделят пропорционально долевому участию и средства, предназначенные детям, положат на именные банковские счета каждого из них.
Читайте также:
