Как купить квартиру без ипотеки с материнским капиталом? Данная статья расскажет, как приобрести объект недвижимости без ипотечного кредита, используя средства материнского капитала.
Условия для приобретения жилья с помощью материнского капитал
- Жилплощадь не должна находиться на цокольном этаже;
- Наличие всех коммуникаций в отличном состоянии;
- Здание должно быть пригодным для проживания;
- Хорошая инфраструктура: остановка, больницы, школы, магазины и т.д.
Основные способы
Квартира в новостройке
Если вам не хватает денежных средств, то вы можете приобрести жилье в новом доме. Пока оно не введено в эксплуатацию, цена дешевле, что выгодно для вас. Плюсы: ремонт не потребуется в течение нескольких лет точно, ликвидность новой квартиры.
Однако существуют ограничения, на которые следует обратить внимание:
- Завершенность строительства на 70% и выше.
- Продажа квартиры с использованием средств МК должна быть официально разрешена и подтверждена документально.
Рекомендуем к чтению: как купить квартиру без ипотеки
Сделка покупки квартиры на средства МК и отсутствием ипотеки проходит следующим образом:
- Находится застройщик, у которого вы сможете использовать материнский капитал.
- Происходит бронь понравившегося жилья.
- Подписывается договор ДДУ, и акт фиксируется в базе данных Росреестра.
- Оплачивается часть стоимости жилья своими средствами;
- Пишется заявление в ПФ для получения согласия на использование денег от маткапитала.
- В случае положительного ответа – ПФ перечисляет средства материнского капитала на оплату квартиры.
Вторичный рынок
Для собственника такой метод – высокий риск. Ведь неизвестно даст ли согласие ПФ. Поэтому многие избегают данного метода.
Как происходит сделка
- Составляется договор купли-продажи. В нем описываются важные моменты: дата, оплата, способ оплаты, участие материнского капитала и т.д.
- Зарегистрированное право владения в Росреестре находится в залоге у продавца. Пишется заявление в ПФ России.
- Если ПФ согласен, значит, происходит перевод средств материнского капитала продавцу через 2 месяца.
Квартира в ЖСК
Это метод, при котором граждане добровольно объединяются для того, чтобы купить объект недвижимости. ЖСК недостаточно актуальный способ в нашей стране, потому что риски очень высоки.
Заключение
Договор купли-продажи фиксируется в Росреестре. Для этого нужно зарегистрироваться в МФЦ и предъявить:
- Внутренние паспорта всех участников;
- Чек об оплате госпошлины + ксерокопия;
- Свидетельства о браке и рождении всех детей + ксерокопии;
- ДКП – 3 оригинала;
- Остаток материнского капитала + ксерокопия;
- Сертификат МСК+ ксерокопия;
- Правоустанавливающие документы на квартиру от продавца;
- Письменное соглашение супруга или супруги ксерокопия.
Если правильно использовать материнский капитал, то можно обеспечить своей семье отличные условия для проживания.
Читайте также:
Проверка заемщика перед выдачей ипотеки
Как производится покупка квартиры за материнский капитал
Как оформляется покупка квартиры по материнскому капиталу
Как использовать материнский капитал при покупке квартиры до трех лет
