Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как оформить куплю-продажу квартиры с использованием материнского капитала?

Материнский капитал – форма государственной поддержки, предоставляемая семьям с двумя и более детьми. Подтверждением права на получение помощи становится сертификат. В подавляющем большинстве случаев причитающиеся средства семья расходует на приобретение недвижимости или улучшение жилищных условий. Чтобы оформить куплю-продажу квартиры с использованием материнского капитала, необходимо придерживаться определенного порядка действий.

Программа действует более 10 лет. За это время финансовую помощь получили более 8 млн. семей.

Правила использования маткапитала

Законодатель определил условия получения средств:

  • Приобретение только целого объекта.
  • Недвижимость должна располагаться на территории РФ.
  • Объект должен быть безопасным и пригодным для проживания.
  • Детям причитается доля, что должно быть зафиксировано в договоре и подтверждено нотариально.
  • Средства направляют на улучшение жилищных условий.
  • Приобретать жилье у супругов запрещено. Такой пункт исключает махинации и мошенничества – перевод средств в наличные.

Дополнительно предусмотрено ограничение, касающееся возраста детей. Реализовать право на использование маткапитала можно, если ребенку на момент совершения сделки исполнилось 3 года.

Из правила есть исключения. Воспользоваться маткапиталом можно, если необходимо внести первый взнос при оформлении кредита или погашении уже имеющейся ипотеки.

Оформление покупки с использованием маткапитала: инструкция

Без оформления ипотеки

Чтобы успешно закрыть сделку, следует действовать поэтапно:

  • Собрать документы.
  • Подобрать недвижимость. Она должна отвечать требованиям закона.
  • Связаться с продавцом для обсуждения условий купли-продажи.
  • Обратиться в нотариат для составления договора, после чего его необходимо подписать обеим сторонам.
  • Получить зарегистрированный нотариусом документ с указанием имущественных прав всех членов семьи.
  • Зарегистрировать документ в РОСРЕЕСТРЕ читайте на сайте https://rosreestr.ru/site/.
  • Подать заявление в ПФР о перечислении маткапитала. В составленной заявке нужно отразить такие данные: дата подписания договора, полная информация о продавце и покупателе, цель получения помощи по программе (оплата продавцу, оформление ипотеки, средства для выплаты займа в банке и пр.). Дополнительно указывают реквизиты для перечисления средств.
  • Дождаться выплат. Закон ограничивает время рассмотрения заявки двумя месяцами. Представители ПФР должны ответить на запрос заявителю и продавцу недвижимости.
  • Обратиться в РОСРЕЕСТР с уведомлением о перечислении средств, с просьбой о предоставлении выписки о внесении изменений о собственнике жилья.

Рекомендовано заблаговременно – до покупки недвижимости – обратиться в ПФР за консультацией в отношении объекта недвижимости, за который нужно будет перечислить материнский капитал.

Если заявитель получил отказ от ПФР, он вправе обжаловать такое решение в судебном порядке.

Для оформления ипотеки

Чтобы получить маткапитал для погашения части кредита или оформления ипотеки (в качестве первоначального взноса), следует обратиться в банк и ПФР для получения разъяснений. Порядок действий покупателя должен быть таким:

  • Поиск жилья, которое отвечает требованиям закона.
  • Обращение в банк для получения ипотеки. Предстоит собрать пакет документов, пройти проверку (специалисты будут оценивать финансовые возможности семьи, кредитную историю), дождаться ответа от кредитной комиссии. На это уходит 1–30 дней.
  • Заключение с банком кредитного соглашения, с клиентом – договора купли-продажи.
  • Оформление заявки в ПФР на перевод маткапитала. Необходимо предоставить заверенную нотариусом справку о равном распределении долей квартиры между всеми членами семьи.
  • Ожидание перевода средств. На это уходит до трех месяцев.
  • Получение выписки в банке о зачислении денег в счет оплаты долга или первоначального взноса. Документ следует сохранить.

ПФР охотнее выдает средства на приобретение недвижимости в новостройке, но получить помощь можно и для покупки жилья на вторичном рынке. Важно, чтобы недвижимость отвечала требованиям безопасности и была пригодна для проживания семьи.

О том, что нужно сделать чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал, читайте Что нужно сделать чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Поделиться ссылкой: