Как оформить куплю-продажу квартиры с использованием материнского капитала ?Материнский капитал – форма государственной поддержки, предоставляемая семьям с двумя и более детьми. Подтверждением права на получение помощи становится сертификат.
В подавляющем большинстве случаев причитающиеся средства семья расходует на приобретение недвижимости или улучшение жилищных условий.
Чтобы оформить куплю-продажу квартиры с использованием материнского капитала, необходимо придерживаться определенного порядка действий.
Правила использования маткапитала
Законодатель определил условия получения средств:
- Приобретение только целого объекта.
- Недвижимость должна располагаться на территории РФ.
- Объект должен быть безопасным и пригодным для проживания.
- Детям причитается доля, что должно быть зафиксировано в договоре и подтверждено нотариально.
- Средства направляют на улучшение жилищных условий.
- Приобретать жилье у супругов запрещено. Такой пункт исключает махинации и мошенничества – перевод средств в наличные.
Дополнительно предусмотрено ограничение, касающееся возраста детей. Реализовать право на использование маткапитала можно, если ребенку на момент совершения сделки исполнилось 3 года.
Из правила есть исключения. Воспользоваться маткапиталом можно, если необходимо внести первый взнос при оформлении кредита или погашении уже имеющейся ипотеки.
Оформление покупки с использованием маткапитала инструкция
Без оформления ипотеки
Чтобы успешно закрыть сделку, следует действовать поэтапно:
- Собрать документы.
- Подобрать недвижимость. Она должна отвечать требованиям закона.
- Связаться с продавцом для обсуждения условий купли-продажи.
- Обратиться в нотариат для составления договора, после чего его необходимо подписать обеим сторонам.
- Получить зарегистрированный нотариусом документ с указанием имущественных прав всех членов семьи.
- Зарегистрировать документ в Росреестр.
- Подать заявление в ПФР о перечислении маткапитала. В составленной заявке нужно отразить такие данные: дата подписания договора, полная информация о продавце и покупателе, цель получения помощи по программе (оплата продавцу, оформление ипотеки, средства для выплаты займа в банке и пр.). Дополнительно указывают реквизиты для перечисления средств.
- Дождаться выплат. Закон ограничивает время рассмотрения заявки двумя месяцами. Представители ПФР должны ответить на запрос заявителю и продавцу недвижимости.
- Обратиться в Росреестр с уведомлением о перечислении средств, с просьбой о предоставлении выписки о внесении изменений о собственнике жилья.
Рекомендовано заблаговременно – до покупки недвижимости – обратиться в ПФР за консультацией в отношении объекта недвижимости, за который нужно будет перечислить материнский капитал.
Если заявитель получил отказ от ПФР, он вправе обжаловать такое решение в судебном порядке.
Оформление ипотеки
Чтобы получить маткапитал для погашения части кредита или оформления ипотеки (в качестве первоначального взноса), следует обратиться в банк и ПФР для получения разъяснений.
Порядок действий покупателя должен быть таким:
- Поиск жилья, которое отвечает требованиям закона.
- Обращение в банк для получения ипотеки. Предстоит собрать пакет документов, пройти проверку (специалисты будут оценивать финансовые возможности семьи, кредитную историю), дождаться ответа от кредитной комиссии. На это уходит 1–30 дней.
- Заключение с банком кредитного соглашения, с клиентом – договора купли-продажи.
- Оформление заявки в ПФР на перевод маткапитала. Необходимо предоставить заверенную нотариусом справку о равном распределении долей квартиры между всеми членами семьи.
- Ожидание перевода средств. На это уходит до трех месяцев.
- Получение выписки в банке о зачислении денег в счет оплаты долга или первоначального взноса. Документ следует сохранить.
ПФР охотнее выдает средства на приобретение недвижимости в новостройке, но получить помощь можно и для покупки жилья на вторичном рынке.
Важно, чтобы недвижимость отвечала требованиям безопасности и была пригодна для проживания семьи.
Читайте также:
Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ
Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно
Как оформляется покупка квартиры по материнскому капиталу
Как использовать материнский капитал при покупке квартиры в другом городе
